港铁项目|小蚝湾首期项目明推招标 涉1200至1600伙

2022-12-11 15:44

港铁邓智辉表示,小蚝湾首期项目明日推招标,首阶段提供1200至1600伙住宅。
港铁邓智辉表示,小蚝湾首期项目明日推招标,首阶段提供1200至1600伙住宅。

作为新楼供应的主要来源,港铁小蚝湾车厂项目备受注目,港铁物业及国际业务总监邓智辉表示,小蚝湾项目第1期明天展开招标,提供1200至1600个住宅单位。

港铁小蚝湾项目上周4截收33份意向书,港铁早前公布,预计需承担约360亿前期费用,市场消息指港铁就原址换地协议已作补地价逾86亿,以小蚝湾整个项目可建私人住宅及商业总楼面逾926万方尺,前期费用及补价共446亿,每方尺楼面地价约4800元,符合市场预期。

邓智辉回应,不透露具体补地价金额,项目规模庞大,除了物业发展外,更包括车厂搬迁与重置、供电系统和铁路铺设等大型工程,属于原有铁路用地更改用,跟传统的「铁路加物业」方式不同,故前期费用涉资「数百亿」,对集团来说,这是庞大、发展期长逾10年项目,现时,最大着眼点在目前市况下,能够吸引更多发展商竞投,因此不论招标条款,前期工作,日后商场投入服务,都在配合及协调他们。

就港铁事前一笔过补地价,日后会否调节招标条款,让资金尽快回笼,邓智辉没有详细透露招标条款,但强调顾及市场实况作出调节及平衡。

他续说,第1期提供介乎1200至1600伙,让发展商拥有极大弹性,随意决定单位大小,「可因应市况,主打500尺以下细单位吸纳上车客,或提供800尺单位予换楼客,条款没有限制,发展商自主发挥,以吸纳目标买家。就近期市况淡静,发展商竞投大型项目意欲或减少,邓回应指,该项目最快数年后卖楼,没有人能准确预测届时经济和地产市况,强调各发展商自己「计数」,他们出价就是市价,

他形容,第1期接近车站,具地利优势,「中标发展商不是开荒牛,而是饮头啖汤!」将来发展成集住宅、商业零售等功能于一体社区,不乏幼儿园至中学、社福设施等,估计若一切顺利,中标发展商最快2027年至2028年卖楼花,配合车站于2030落成,料住宅项目同年落成。

小蚝湾项目名为「小蚝湾」(Oyster Bay),现时供车厂使用,日后透过车厂搬迁,打造上盖及兴建物业,整个项目逾2万伙(私楼占10800伙),将容纳居民人口达6至7万人,首批居民最快于2030年入伙,配合小蚝湾车站开通,以及30多万方尺小蚝湾商场开幕,商场定位为服务区内居民。

新世界、港铁旗下大围站柏傲庄III,去年公布因建筑质量问题需拆卸,邓智辉,柏傲庄III正在重新兴建中,合作夥伴已更换建筑商,「市场牛咁眼望住」,他强调事件广受关注,指物业于未来落成后,「今次质量一定会好!」。他又说,该屋苑位处港铁站上盖,占尽地利优势。

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