美国加息｜星之谷：中小银行将更吸按揭客 上车客尽早递按揭申请表

滙丰周五起调整最优惠利率（P） 0.25厘，星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示，大型银行一直于按息策略上具领导指标性作用，不过，随著今年进入加息周期，银行之间保持相同定价的按息政策或不复再，银行间按息差距高达0.5厘。他相信，未来更多按揭客户会流向息率较低之中小型银行，有利中小型银行抢占市场份额。

庄锦辉表示，置业人士申请按揭时需要货比三家，选择最低息和最高回赠的银行。上车或转按人士需要趁其他银行未调整按息政策，尽早提交按揭申请表锁定较平的息口。

他指出，年内各大银行均已上调封顶息率，但上调幅度及调整时间各有不同。这次大型银行再次上调最优惠利率，趋化银行间按息差距进一步扩大。部份银行会因应资金成本、自身营运及风险策略，将陆续跟随加息步伐以确保利润。另一方面，因为今年楼市吹淡风，拖累按市表现，中小型银行更积极抢按揭客户以达成按揭目标，并不会及时跟随上调P。目前，银行间按息差距高达至少0.5厘，他预计明年第一季银行间按息差距或会进一步扩大。

大型银行上调P 0.25厘，由于H按已达封顶息多时，故无论H按还是P按的贷款人都受影响。自11月初上调P息及封顶息率之前比较，以还款期30年计，每100万元贷款额对比，每月还款额将增加约270元。假设业主买入一手楼，选用H按贷款400万元，分30年还款，每月供款会增加约1,088元至17,684元，升幅达6.6%。