领展进军新加坡 125亿购2商场创收购纪录 拟引合资夥伴 料对派息轻微帮助

【新增管理层看法】

领展（823）再扩展版图，首度进军新加坡，以21.61亿新加坡元（约125亿港元），收购两项市郊零售商场资产「裕廊坊（Jurong Point）」及「Swing By@Thomson Plaza」，乃领展历来最大手笔交易，该基金表明正寻求引入合资夥伴完成收购。领展在当地插旗亦有一系列交易，包括首度建立东南亚团队，亦是首次参与第三方商场管理。领展行政总裁王国龙表示，收购对该基金派息有轻微帮助，同时强调「领展家喺香港」，香港仍未来投资组合支柱。

王国龙表示，两项物业的年度化净物业收入1.06亿新加坡元，入门收益率约4.9%，扣除融资成本后，料对派息有轻度的正面贡献。

作价折让6.1%吸引 审慎态度亦出手
因应加息周期，领展上月曾表明不考虑进行任何大型收购，昨日却出手。王国龙解释，主要是过去洽购项目时，业主在价钱上都企硬，但经过长期间讨价还价，最终领展可以低于估值6.1%的价钱促成交易，认为很合理。

他指出，是次收购具有重大战略价值，包括领展在亚太区建立了多元化投资组合，因应各市场不同的经济周期，可令投资组合更稳健及具有抗逆力。同时，这次交易中亦保留了对方约140人的团队，令领展即时在新加坡建立新平台，将来更好地在东南亚发展。

一览领展新加坡买咗乜🔽

领展首次进军新加坡，收购当地两个零售资产物业，其中包括位于新加坡人口最稠密地区之一的裕廊坊。

裕廊坊位于新加坡其中一个人口最稠密的地区，目前接近全数租出。

裕廊坊位于新加坡其中一个人口最稠密的地区，目前接近全数租出。

裕廊坊位于新加坡其中一个人口最稠密的地区，目前接近全数租出。

领展收购2个新加坡的社区零售资产中，还包括Swing By @ Thomson Plaza，是Upper Thomson住宅区内一个购物中心，目前接近全数租出。

Swing By @ Thomson Plaza目前接近全数租出。

作为交易一部分，领展亦与Mercatus为宏茂桥城签订为期10年的资产及物业管理服务协议，该商场未来将继续由Mercatus持有。

首度不持权益管理商场
是次与领展交易的对象，是新加坡房地产投资公司Mercatus Co-operative，除了转让两座商场及相关人手外，双方亦签署为期10年的资产及物业服务协议，领展将管理由Mercatus拥有的市郊商场宏茂桥城（AMK Hub），属领展首次参与管理第三方物业，以开拓管理费的新收入来源。

双方签订多份交易协议，在收购裕廊坊交易，领展收购Jurong Point 1分层地段94.88%权益及Jurong Point 2全数权益，作价19.889亿新加坡元；同时收购Swing By@Thomson Plaza的55.741%权益，作价1.7253亿新加坡元。两者合共21.6143亿新加坡元。同时，领展亦收购物业管理公司SMCP，作价25万新加坡元。

领展将成星洲十大零售业主
这两项物业已接近全部租出，当中裕廊坊可出租净面积为72万平方尺，每月平均吸引访客约500万人次；Swing By@Thomson Plaza可出租净面积11万平方尺。完易完成后，领展将成为新加坡十大零售资产业主之一，计入AMK Hub合作后，领展更会是新加坡第六大的购物中心经营者。

领展自2019年起建立海外资产组合，包括在英国及澳洲插旗，完成新加坡收购后，海外资产比例约11%，而领展整体投资组合价值达2460亿元。

料通关有助零售
对于本港零售组合发展，王国龙强调，「领展家喺香港」，其资产组合仍是以香港为支柱，并对外在亚太区发展，以回报香港的基本单位持有人。至于若日后要出售香港资产回笼资金，王称，也会考虑只卖部分业权。

适逢中港通关在即，王国龙认为，会对中港旗下零售物业表现及租户有帮助，惟近期疫情反覆，希望情况稳定后，重新提振消费。