持续三年的疫情和封关对中港经济、楼市皆有很大的影响。新盘由早年的「早买早享受」，变成发展商要用「最忍让」的价钱推盘，甚至增加付款优惠及折扣吸客。想卖楼的业主则要用「无语问苍天」、「泪已流乾」等夸张街招卖惨吸客，为求尽快出货甚至不惜蚀住沽，拖累楼价指数去年埋单累跌一成半。
随着本月八日中港通关如箭在弦，两地市民期待生活和经济复常，加上防疫措施放宽等好消息涌现，市场正恢复信心，个别业主收窄议价幅度，想买楼的市民入市意欲亦大增。
现时已有新香港人及聪明钱偷步入市执「劈价笋盘」，买少见少下顿成抢手货。业界人士和投资老手均估计本港楼市最坏时刻已过，两地正常通关后，加上美国放慢加息，资金势将回流楼市刺激交投，最迟三月便会爆发「大阳春」。至于以往受港人青睐的大湾区楼，业内人士估计由于累积了一定购买力，成交亦将迎来一波「小阳春」。

美联物业住宅部行政总裁布少明预料，农历新年后在新盘助燃下，将会带动二手市场转势，楼市交投最迟在三月就会出现「大阳春」。

「准新娘」陈小姐原看中沙田滨景花园一个六百多万元的单位，正当想扑槌买入，通关消息一出，业主即时反价封盘。

劈价笋盘买少见少

利嘉阁地产新西九龙豪宅营业董事姚伟基指出，通关有期后，内地客锺情的西九龙大约有半成的豪宅放盘业主即时封盘，「始终o依家个价跌得太残，大家都睇好内地资金会再次撑起楼市！」
他表示，近日多了两成内地客用微信查询西九物业，并已计划通关后亲自来港睇楼，「疫情靠睇VR、短片，唔够实在，所以一话通关就多咗人约睇楼，专才移民主要睇千几万楼，基本上咩户型都有查询！」
楼市在加息和经济转差下，中原城市指数去年累积下跌一成半。中原老板施永青更指发展商手上的货尾单位大增，反映市场吸纳能力比以前减弱，楼市前景并不乐观，发展商随时要劈价蚀本卖楼。

港珠澳大桥「港车北上」不设配额计划安排预计三月前公布，实施后，香港居民即使没有「两地车牌」，亦可以驾驶自己名下的私家车经港珠澳大桥往来香港与广东省作短期商务、探亲或旅游。

其实二手楼市去年已率先出现劈价潮，开始吸引买家入市。不过据林一鸣观察，香港目前约有一百三十万个私人住宅单位，理论上在一七年后买入的业主才有较大机会要蚀让，估计只占全部成交约两成。「事实是近期每十宗成交，平均也是两、三成低于买入价，七至八成高于买入价。」
例如早前慧安园二座一个中层三房单位，实用面积五百七十八尺，原先叫价六百八十八万元，无人问津，后来狠劈七十万元仍然无客上门，业主扩大劈幅至九十万元成为「笋盘」，两日内以低于六百万元卖出，帐面获利逾四百万元。「单位是大三房，望公园靓景，我都觉得好平，又唔系凶宅，我自己都想落票买。」本刊翻查资料，两个多月前同屋苑的细三房单位，实用面积五百零二尺，曾以六百零三万成交。
由于持货能力较低、较易被「锄价」的业主只占两、三成，「真」劈价笋盘供应其实不如一般人想像的多。如今中港通关在即，人流和资金将重回楼市，市场估计最迟三月便会爆发一波「大阳春」，劈价笋盘分分钟一闪即逝。
林一鸣笑指自己都想抢「真」劈价盘，因为蚀让不等于抵买。「经常努力找大幅度劈价盘，不过根本找不到，现在的『疫情/移民减价盘』只是较市场价便宜很少，真正抵买的劈价盘可能只占市场成交百分之一。我都好想搵，加上自己比较贪心，最好较现时市价再劈一成。」