最新市况｜仲量联行指市场需花5.4年消化积压新盘

仲量联行今天发布的《香港住宅销售市场综述》指出，一手住宅供应已累积有7.9万伙，按现时的销售进度，发展商需时约5.4年才可以售出全数单位。

由于住宅交易宗数创历史新低，2022年9月已落成未售出的私人住宅单位数量激增至1.47万伙，比过去三年平均每年1.08万伙高出36%。临近年底，住宅市场更趋淡静，该数字预计于2022年12月超过1.6万伙。

截至去年11月底，待批预售楼花同意书的单位数量达到20579伙，按年增加29%。同时，于2022年获批预售楼花同意书的20554伙中，有约10000伙尚未售出。按过去三年每年平均14568伙一手住宅销售宗数计算，市场可能需要5.4年来消化目前已落成和建筑中的未售出单位。

仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰表示，大部分发展商于去年第四季度推迟一手项目开盘，已开盘项目销售亦表现疲软，相信农历新年后推出的新盘数量将会激增，市场将需要较长时间消化供应。货尾量上升将加剧竞争，发展商难免要增加折让幅度以促销单位。

仲量联行研究部执行董事黄志辉表示，大多数潜在买家仍抱观望态度，并很可能在经济复苏后初期对置业保持犹豫。尽管家庭收入中位数的改善和楼价下跌抵消了部分按揭利率上升的影响，负担能力比率（假定每月按揭还款额/月收入中位数）在去年 9 月份仍处于 68.6% 的高位，明显高于去年1月的59.7%。此外，低迷的经济和疲弱的股市将继续打击潜在买家的置业意欲和信心。尽管内地与香港全面通关后的人才流入会带来住屋需求，但黄志辉认为，短期而言，南向资金流动可能会持续受到管控。在现行辣招下，住宅市场的供需平衡仍遥不可及。预期中小型住宅资本价格于2023年将下跌约10%。

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