城市规划｜恒基中环地王项目新方案 获城规会批准

恒基2021年11月豪掷508亿夺得的中环新海滨3号商业地王，其发展计画备受关注，该公司去年11月向城规会申建3幢商厦，涉及可建总楼面约161.46万方尺，另外申请放宽建筑物高度限制以重建25米高天星钟楼，并提供逾41.6万方尺的休憩用地，以打造「城市绿洲」，昨日获规划署不反对，城规会今日审议后，决定在有附带条件下批准项目发展。

项目地盘面积约51.63万方尺，商业部分可建总楼面约161.46万方尺，包括69.13万方尺办公室，商业/零售92.32万方尺。而非商业部分可建总楼面约24.56万方尺，提供公共交通设施及公共停车场、政府、机构或社区设施（包括重置受影响的邮政总局和公共厕所以及重建天星小轮钟楼）。同时，项目提供共963个车位，当中325个为公众私家车停车位。

项目细分东面及西面两部分发展，其中西面部分兴建3幢商业物业，将兴建一个以「桥」作为整个发展设计概念的综合项目，为中环新海滨打造世界级地标。并透过空中平台连接3幢向海滨递减建筑物高度的商业大楼，其中第1座楼高6层，建筑物高度不多于47米；而第2座楼高9层，第3座楼高10层，而第2及3座建筑物高度不多于50米，3幢建筑物不包括4层地库（耀星街以北）及6层地库（耀星街以南）。

东面部分主要为重置天星钟楼，建筑物高度由原来的16米（主水平基准上），申请放宽至25米，增幅约56%；同时发展低层园景行人平台并在其下提供商业设施，楼高1至2层（不包括地库）。

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