专访｜有片｜KOKO ROSSO分段提价加推 会德丰黄光耀指主力吸纳市区上车客源

会德丰地产推出今年首炮项目，位于蓝田的KOKO ROSSO发售，亦是今年首个以发价单方式推售的全新项目，首批即以低价推售，折实平均尺价17973 元，较2年多前推售的第1期项目折让达10%，发展商明言，低价推售旨在带动市场气氛，目标吸纳市区年轻上车客及小家庭，加推将逐步加价发售，令项目与 第1期的折让幅度收窄。

会德丰地产常务董事黄光耀接受《星岛》专访时表示，KOKO ROSSO作为今年首个发售的新盘，首批以低价推售，较第1期有约10%的折让，主要为测试市场，目的期望可带动市场气氛，引起市场更多关注，从而吸引市区上车客入市，故以较吸引的售价推售，项目亦针对性地向年轻买家、上车客及小家庭招手，提供相应的付款方法以协助此类预算有限的买家入市。

黄光耀续称，项目首批集中山景为主，以及楼层较低的单位，项目亦有近一半单位享有维港海景及鲤鱼门海景，未来亦会推出海景单位测市，并分阶段将加推单位逐步提升售价，以缩窄与第1期的折让幅度。

楼市经过去年的大跌市后，对市场承受力仍然存在疑问，黄光耀透露，是次推出的第3期，经过去年的市况后，亦留意到市场那类单位较具需求，以600万至1000万的细价楼最受追捧，项目亦曾因应市场修改图则，令项目主打1房及2房细户，以降低售价，减低入场门槛，集团对项目亦好有信心，相信可「挞着」市场气氛，故售价亦会逐步提升。

对于今年楼市发展，黄光耀认为，去年楼市受到加息、疫情等因素影响，楼价调整15%，对比股市，楼市的波动较细，事实上去年楼市属技术上调整，并非出现爆破、出现熊市的情况，现时疫情已过，失业率已回落至低水平，息口方面亦见平稳，加上经济已逐渐复常，与内地已全面恢复通关有助带动旅游、零售及酒店业， 去年不利楼市的因素，今年已不复见，今年楼市绝对有条件重拾升轨。

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