中央提化解优质头部房企风险 专家：内房风险可加速出清

全国人大会议今天（5日）开幕，政府工作报告中提出，有效防范化解优质头部房企风险。贝壳研究院报告指出，今年支持优质龙头房企的政策力度或会加大，房企风险有望加速出清，全年市场将平稳修复。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，整体而言，今年春节后内地房地产市场呈现修复回暖态势，交易量增长、房价筑底都是住房需求有支撑的表现，而新房市场修复弱于二手房修复，主要是因为消费者对于房企风险能否有效化解、新房项目能否按质按期交付仍持观望态度。他指，房企风险的化解是房地产市场平稳修复的关键，也是支撑托宏观经济发展的底线。

贝壳研究院：新房顺利交付才可恢复市民信心

许小乐表示，在去年中央发布的一系列政策支持下，房企融资环境明显改善，而今年支持优质头部房企风险化解的政策力度可能加大，各项已出台政策将进一步深化落地，房企风险有望加速出清。展望全年，他认为，随著宏观经济增长、就业预期改善，在房地产供需两端政策支持下，预计今年房地产市场将平稳修复。

他指出，「保交楼」仍是化解房地产市场风险的重要一环，「只有新房项目顺利交付、消费者敢于买新房，房地产市场才能从根本上恢复平稳健康发展。」

中信证券：有必要引导市场利率下行

至于中信证券首席经济学家明明表示，在需求端，未来的发展重点仍然是住房保障体系建设，包括支持刚性和改善性住房需求，尤其是针对新市民和青年人群体，因此推动房地产平稳发展是政策的主基调。他指，今年房地产风险将明显收敛，随著二手房带动新房销售复苏，内房市场有望实现平稳发展。

明明又指出，防范化解地方政府债务风险，一方面要优化期限结构，降低利息负担，重视货币政策和财政政策的配合，有必要进一步引导市场利率下行；而另一方面要遏制增量、化解存量，预计今年对地方债发行，特别是平台企业发债，仍然会保持监管政策的持续性，同时通过多种渠道逐步化解存量债务。
 

李克强：促进房地产平稳发展 防无序扩张

李克强在政府工作报告中提出，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。防范化解地方政府债务风险，优化债务期限结构，降低利息负担，遏制增量、化解存量。