旅馆业掀顶手潮 东主求抽身 「10万元套餐」诱入场​

2023-03-07 09:21

本港经历近3年疫情后,全面恢复通关,旅客逐渐重临。
本港经历近3年疫情后,全面恢复通关,旅客逐渐重临。

近日多个社交网站出现「旅馆顶手」的帖文,当中不乏油尖旺游客区的旅馆,卖家称以合理价钱出让现有旅馆,连同经营牌照,叫价由10万元至近100万元。有旅馆东主指,近月业界掀起一股「顶手潮」,短短数月有逾20家旅馆「放盘」,主要因通关后旅客不似预期的多,令不少东主希望尽早退场。有提供生意买卖、转让的公司反映,近月多了关于旅馆放盘及顶手的查询及成交,坦言有市民憧憬旅业反弹,希望「捞底」寻商机,而近日旅客逐渐增加,有旅馆东主也「封盘」,重新经营,期待谷底反弹。

翻看该批「旅馆顶手」的帖文,主要招揽新手,例如有人标榜「全面省却生意开业准备工夫」、「卖家亲身带新手入行,教授营运心得及方法」等,指买家支付顶手费后,宾馆牌照持有人会办理牌照转名手续,让买家正式接手经营,并提供顾问协助。部分旅馆是牌照持有人名下物业,买家之后每月交租给对方便可继续营运,也有人是租下物业的经营者,连同旅馆租约一并「放盘」。

近日社交网站出现「顶让」尖沙嘴旅馆的帖文,东主开出「顶手价」20万元。
近日社交网站出现「顶让」尖沙嘴旅馆的帖文,东主开出「顶手价」20万元。

靓装修顶手费高9倍

放租的旅馆价格差异甚大,其中一家位于尖沙嘴的4房旅馆、面积500尺,叫价近90万元,卖家以「旅馆位于游客区,靠近港铁站,人流密集,客源稳定」为卖点;另一卖家则以「10万元入场套餐」作包装,指「顶手费」只需6万多元,便可收购尖沙嘴一家14房旅馆,其馀的3万多元是支付旅馆的首月租金。有提供生意转让的公司营业代表黄先生指,该个「10万元入场套餐」近日已经成交,主要因为入场费平,「10多万元可以入场,适合年轻人博一博,吸取创业经验。」他指,2月起中港正式通关后,有关旅馆放盘及「顶手」的查询较之前增加20%,亦录得数宗成交。

对于旅馆「顶手费」参差,相差款额可达9倍,黄指涉及多个原因,「若业主欠债周转不灵,急需现金便会低价放盘。」其次,旅馆装修是否新净亦是关键,他以该个顶手价近90万元的尖沙嘴旅馆为例,从上载地产网站图片所见,该旅馆的房间装修颇新及简约。据他听闻,该旅馆的东主疫情前曾花70万元大装修,因此叫价较进取,希望取回装修费,不过可能因叫价太高,暂时仍未成交。他补充,同区另一家只有3房、可提供10多个宿位的小型旅馆,东主虽只开价约20万元,但因装修较旧,仍欠买家。

旅馆「顶手价」参差,有人标价近90万元。
旅馆「顶手价」参差,有人标价近90万元。
亦有人推出「10万元入场套餐」。
亦有人推出「10万元入场套餐」。

旅客不似预期 逾20家旅馆纷放盘

在旺角经营旅馆的强哥近月亦加入放盘行列,他指过去3年有近500家旅馆结业,是旅馆业冰河时期,持续有人放盘连牌照「顶手」,但无人问津。他坦言,去年中政府换届再燃起通关希望,惟9月时确诊人数再破万宗,重创业界信心,期间不少旅馆东主都看淡前景打算离场,陆续有同业透过相熟朋友寻觅买家,亦有人委托地产公司或生意转让公司协助,至近期累积超过20家旅馆加入放盘行列,原因不离年老无子女接手、欠债及移民等。60多岁的强哥亦于今年1月底放盘,他指,当时中港虽已通关,亦已放宽入境限制,但来港旅客不似预期的多,「当时每月要从盈利补贴支出,眼见有同业蚀尽老本,借贷经营至欠债。」他意兴阑珊下决定退场。

投资客盼捞底 年轻人想创业

早前,强哥安排数名有意「顶手」的市民到其旅馆参观。他指,该批潜在投资者可分成两类,一批是20馀岁、希望创业的年轻人,由父母打本,预了亏蚀,当交学费,希望累积创业经验;另一批是30岁以上人士,有工作经验及积蓄,希望作长綫投资。强哥于2003年沙士后入行,当时他曾翻新旅馆,「食正自由行旺市,曾经风光」,但至今其8房旅馆已甚为陈旧。他直言,近年旅客对房间要求较高,讲究型格、简约、文青风的装修,不能再靠「平租」取胜。他透露,近日有放盘的同业突然「封盘」,因看好未来一年至两年内旅业复苏,旅客重临,但他自言年长,不想再花精力大装修,盼望有生力军接手经营,可以抽身退休。

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