2023把握楼市新机遇|港大邹广荣:引入专才成楼市动力

2023-03-17 07:00

港大邹广荣表示,楼市交投量下跌,以致成交价欠缺指标性。
港大邹广荣表示,楼市交投量下跌,以致成交价欠缺指标性。

美国通胀持续高企,港大房地产及建设系讲座教授邹广荣表示,美国将继续加息压抑通胀,预期美息会维持在高位一段时间,成为本港楼市最大不明朗因素。不过,政府积极引入外来人才,去年发表的《施政报告》中,推出专才退税计画,他认为不仅可填补移民造成的缺口,并可抵销息口上升的影响,成为本港楼市向上动力。

邹广荣接受访问时表示,本港与内地恢复通关,本地零售业率先受惠,商铺市道跟随好转,租金向上、空置率下降,同时有更多人愿意投资商铺。然而,住宅楼市相对较慢热,因为内地人来港买楼,始终受「辣税」限制,通关最直接的影响是方便他们来港睇楼。

他又表示,美国通胀持续高企,除因为疫情影响供应链,以及俄乌战事导致能源价格急升外,更重要是中美贸易脱鈎,美国减少进口中国廉宜商品的情况下,当地通胀自然高企,联储局需要透过加息去平稳物价,预期美国会持续加息及维持高位一段时间,今年减息的机会很微,直言量化宽松时期的低息环境不再,而本港实施联系汇率制度下,港息会跟随美息向上。但在近期美国及瑞士的银行爆雷的情况下,短期美息上调的压力可望减少。但美息长期带动港息高于本地通胀预期不变。

邹广荣续指出,自从美国收紧货币政策之后,本港住宅楼市开始转势向下,根据过往经验,这个趋势会持续三、四年或以上。不过,现时情况有所不同,政府积极引进外来人才,不仅可以填补之前因为移民造成的缺口,同时还可带动市场需求,抵销息口向上的影响,成为本港楼市向上的主要动力,但因目前未知规模有多大,在息口向上的情况下,现阶段估计楼价今年上升5%。

星岛日报主办《2023年地产复苏转势讲座 - 把握楼市新机遇》
日期:3月25日(星期六)
时间:下午2时至4时
地点:香港总商会演讲厅(金钟道95号统一中心22楼)
讲者:邹广荣教授(香港大学房地产及建设系讲座教授)
张翘楚先生(泓亮谘询及评估有限公司董事总经理)
汤文亮博士(纪惠集团有限公司行政总裁)

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