贝壳料今年内地存量房交易额按年涨15% 新房持平

今年一季度内房回暖，贝壳（2423）首席财务官徐涛称，主要因去年疫情下积压的住房需求释放，二季度将回归正常房屋置换需求，并指中国已从新房时代进入了存量房时代，未来整个市场将以存量房为主导，新房侧重精细化管理。

他称，受疫情、地缘政治风波和经济下行拖累，去年内房市场萎缩40%，其中存量房交易额从7万亿元（人民币，下同）下降至4.83万亿元，新房市场交易额从17万亿元跌至11.6万亿元。去年正常的房屋刚需、投机性需求和投资性需求均被削弱，去年存量房交易额已经见底，未来20年不会更低，今年将按年涨15%，新房交易额则和去年持平。

谈及去年内房市场大幅下滑，贝壳高级副总裁兼贝壳研究院院长李文杰称，由于疫情限制人口流动，2022年国内城镇化的人口增量仅有逾600万人，仅相当于过去的三分之一，过去五年该数字为每年1500万到2000万人，新房销售受到较大影响。国家统计局数据显示，2022年末，国内城镇常住人口达到9.2亿人，较上年增加646万人，连续第六年下跌，且创下42年来新低。

目前国内城镇化率65.22%，即三分之二人口居住在城市，他认为若考虑工业化水平，实际城镇化率并未达到该水平，且尚有增长空间。另外，国内今年推出引导大型安置区融入新型城镇化策略，他认为将确保未来城镇化人口可持续发展，估计1000万左右人口年增量将成为常态，可以支撑未来5至10年新房增量。