香港物业报告2023｜去年商厦空置率达10.5%

差估署今公布《香港物业报告2023》初步统计数字，2022年私人商业楼宇的落成量从2021年急增至约127.02万方尺，九龙和新界合共占当中的88%。年内录得正数约55.97万方尺的使用量，而年底空置率则维持在10.5%的高水平，相当于1317.51万方尺。

预计2023年的落成量将进一步上升至约158.23万方尺，当中以九龙城的落成量最高，占预计供应量的47%。2024年的落成量将减少至约81.81万方尺，其中湾仔将成为主要供应区，占总供应量的30%。 

年内，受到跨境旅游限制和本地经济状况疲弱的不利影响，以2021年第四季与2022年第四季相比，零售业楼宇的售价和租金分别下跌7.1%和5%，而交投量则于2022年骤跌36%。

去年写字楼空置率14.4%

写字楼方面，去年私人写字楼的落成量激增至约377.81万方尺，甲级写字楼的落成量约321.84万方尺，主要分布在九龙城、观塘和东区；乙级写字楼的落成量为53.82万方尺，主要来自观塘和荃湾；丙级写字楼仅有2.15万方尺的少量落成量，当中的约1万方尺位于湾仔。

年内，写字楼的整体使用量回升至正数约20.45万方尺。当中甲级和丙级写字楼使用量分别录得正数约45.21万方尺和9.69万方尺，而乙级写字楼则录得负数34.44万方尺。年底整体空置率上升至14.4%，相当于约2002.1万方尺。甲级和乙级写字楼的空置率各为15.1%，而丙级写字楼的空置率为8.8%。除中区录得8.7%的较低空置率外，所有分区的甲级写字楼均录得双位数字的空置率 。

2023年的预测落成量将由去年的水平下降至287.4万方尺，并于2024年进一步降至114.1万方尺。2023年甲级写字楼的落成量将有271.02万方尺，当中38%和25%的预计供应量分别来自深水埗和中西区。2024年甲级写字楼的落成量将有93.6万方尺，主要来自观塘，占预计供应量的49%；乙级写字楼的落成量将有16.15万方尺，并于2024年将轻微回升至19.38万方尺；丙级写字楼的落成量于2023和2024年将各有1万方尺 。

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