团体促政府为劏房租管订立起始租金

《2021 年业主与租客(综合)(修订)条例》（劏房租管条例）于去年1月22日正式生效，至今实施超过1年，但条例仍存在不少漏洞。近日，房屋局最新文件指出各区租金参差无法确立任何租金变动的趋势，推算 2025-2027年度为「简约公屋」落成高峰期，届时对「劏房」的需求将减少。令人担忧现阶段不会实施起始租金，无法改善基层居民现时面对租金昂贵的困境。

戴尚诚表示「劏房」月租中位数有迹象出现变化。(资料图片)

截至上月31日，差饷物业估价署识别1524宗违反劏房租管条例个案。(资料图片)

团体促全面检讨劏房租管条例

关注基层住屋联席、民间监察政府推行租管阵线要求政府对劏房租管订立起始租金及作出全面检讨，并进一步完善条例，加强对劏房户的保障。

截至上月31日，差饷物业估价署识别了1524宗违反劏房租管条例的个案，当中只有38宗属投诉个案。此反映举报效果不大，劏房租客处于权力较弱一方，面对业主违法行为，因担心影响租赁关系而哑忍。团体建议署方作为执行劏房租管条例的部门，应增强执法角色和责任，不要将举证责任转至租客，增加主动巡查次数、搜证能力及加强执法力度方为上策。

团体接触不少租客仍面对水电滥收、租约欠厘印、业主没有提交租赁通知书AR2表格等问题。亦有不少租户的业主不愿与租客签订书面租约。团体建议政府强制定立书面标准租约，并以具体行动加强宣传其标准租约，包括向地产公司派发范本、简化租约以提高使用率、与文具店常见的租约印刷商沟通，印刷署方的标准租约发行等等。

另外，团体期望房屋局和差估署可参考每区的租金指数制订起始租金，不过差估署归究于不同地区的劏房租金差异大、预计「简约公屋」推出将影响劏房租务市场的不同因素，故未有提及任何设立起始租金的时间表，只预计在五月下旬起在其部门网页上公布劏房租金的资料，供业主和租客商议劏房租金时作参考，此举只能增加不同地区劏房租金的透明度，未能调低现时难以负担的劏房租金水平。团体建议政府尽快制订起始租金，让在租务市场处于弱势的劏房居民可以备受保障。

房屋局副局长戴尚诚表示，留意到「劏房」月租中位数在这一年最后三个月有迹象起变化，较之前9个月稍低，同时发现「劏房」的租金水平受多个复杂因素影响，位于同一区而楼龄及楼面面积相若的「劏房」单位，租金都可以有很大差异，相差40%-50%十分普遍。戴尚诚相信简约公屋和过渡性房屋陆续落成后，「劏房」的租务市场亦会有相应调整。

记者：蔡思宇

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