差估署数据回应｜莱坊王兆麒：息口高企等因素阻碍楼价回升速度

莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，楼价指数反映二手楼价为主，3月份楼价指数按月升1.4%，继2月大幅上升后，继续受惠于通关消息带来的报复式反弹。虽然官方楼价指数第一季又低位反弹近5%，但短期内高息口及新盘货尾量囤积等因素依然继续阻碍楼价回升的速度，预料第二季楼价面对阻力较第一季大，预计今年上半年楼价仍会在低位徘徊。

王兆麒指，虽然美国加息步伐已经开始减慢，但预计到今年下半年加息因素才会淡化，短期内香港整体借贷成本仍有机会上升，影响上车买家、换楼人士及新造按揭。

自通关后，整体成交量已明显回升，突别是1000万以下的中小型楼盘，但市场整体购买力仍然不足，预计一二手成交量按月会在5000宗左右徘徊，楼市仍需要较长时间才能回复2021年时楼市高位的气氛。

今年市场主题仍以「去库存」为主，第二季发展商会更积极销售新盘，预计上半年馀下时间一手市场成交平均每月会增加至1300至1500宗左右。受货尾囤积影响，相信发展商推盘时会针对买家在现金流方面的考虑，提供更多优惠及财务计划去吸引买家。

另外，入境人士数量开始慢慢回升，对住宅租务有支持，相信未来数月住宅租金走势保持平稳向上。

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