研究报告｜利嘉阁指4月录2622宗二手私宅登记 按月跌近4成

利嘉阁研究部主管陈海潮表示，楼市连月上冲后需要回气，等待盘源及客源累积，料经四月及五月整固后，后市仍趋乐观，买卖登记将重拾升轨。根据土地注册处数据所得，2023年四月份全港共录2622宗二手私宅买卖登记（数字主要反映三月中旬至四月上旬期间的市场实况），较三月份的4333宗挫近四成(39%)，为连升3个月并创19个月新高后回落，重返近3个月低位。

按全港三区作分析，四月份港九新界三区登记量全线向下。当中，登记量最多的新界区录得最显著跌幅，按月泻40%，月内只录得1,380宗登记；港岛区跌幅接近，按月大减39%，录557宗登记；至于九龙区只录得685宗登记，按月也回落38%。

陈海潮指出，四月份工作日数较少，而且不少人趁长假期外游而无心恋战，相信五月份情况会有所改善；不过，新盘一浪接一浪不断冲击二手市场，带来一定竞争，故二手业主提供的议价空间及买卖双方的拉锯情况，将左右本月二手私宅买卖登记量表现。初步预计，五月份二手私宅料维持在三千宗以下水平窄幅徘徊，按月料微增近8%，至约2800宗水平，冀后市在逐步整固后可再展较大升势。

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