新田科技城预留300公顷创科用地 或直接向企业批地

发展局今日(18日)向立法会提交文件，指占地627公顷的新田科技城由「创新科技园区」和「新田市中心」组成，当中创新科技园占地300公顷，当局于园区内预留了不同规模的地块，并考虑在法定规划下提供弹性，容许多种用途，亦可以采用非传统的批地方式。发展局发言人补充，包括可考虑透过有限制投标、直接批予合适企业等方式批地。

港深创新及科技园提供300公顷创科用地。立法会文件

港深创新及科技园提供300公顷创科用地。立法会文件

新田创新科技园区内亦设有人才公寓，预计提供约6400个单位。立法会文件

局方: 可考虑透过有限制投标  直接批予合适企业等方式批地

发展局发言人指，如果采用直接批地，会视乎申请的创科龙头企业，为香港带来的实质经济效益和职位数目，以及能否推动本港有意发展的科技项目，例如人工智能和新能源等。发言人指，以往直接批地项目须经行会审批，会考虑是否采用类似程序。至于直接批地会否影响政府土地收入，发言人指会按市场情况，以合理价钱批出土地。

局方在文件亦提出，可考虑应用在古洞北╱粉岭北新发展区及洪水桥 ╱厦村新发展区已采用的「加强版传统新市镇发展模式」，让土地业权人以原址换地方式在新发展区内进行与政府规 划意向相符的发展 (当中可包括相关的土地平整工程 )，借助市场力 量提速提量之馀，亦有助管理发展项目的资金流。

发展局在文件中又提到，为突显政府对推动创科发展的决心，创新科技园区及落马洲河套地区的港深创新及科技园将合共提供300公顷的创科用地，占新田科技城超过600公顷总发展面积的一半。这300公顷的创科用地，可容纳7百万平方米的总楼面面积，相当于17个香港科学园，与深圳河对岸300公顷的深圳创新科技区相若。根据目前规划，首批未平整的创科用地预计可于明年下半年提供，工程可继而展开，并预计于2026年完成平整。

文件指，新田市中心将由2031年起提供约50000至54000个公营和私营房屋单位，公私营比例为7比3，大部分位于新田站的500米步程范围内。整个新田科技城亦采用了较高的发展参数，当中公营房屋用地的住用地积比率为6.5，而创科用地的最高地积比达6。新田创新科技园区内亦设有人才公寓，预计提供约6400个单位。

团结基金促加快进度  免居民成「开荒牛」

团结香港基金副总裁叶文祺表示，乐见政府大幅提升创科用地的发展规模，由最初在《北部都会区发展策略》内预计提供约237公顷，增加至300公顷，充分显示政府推动创科发展的信心。

此外，叶文祺也对政府预留不同面积的地块，以及将以灵活的批地模式吸引各类科企表示欢迎。他强调，政府在考虑以优惠政策招商引资的同时，必须确保进驻的企业对香港的创科发展带来相等的贡献，让相关协议是「等价交换」。参考国内外的经验，这包括企业缴交一定税款、带动就业、转移技术，和设立研发或生产设施等。

然而，叶文祺留意到新田科技城将分为两个阶段发展，其中第一阶段与北环綫及新田市中心社区配套设施的落成时间或会有数年落差。他希望当局能加快相关进度，以尽量避免首批进驻的工作人口及居民成为「开荒牛」。

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