简约公屋│元朗攸壆路项目营运合约明年初招标戴尚诚：房屋局采取「双信封制」投标模式

2023-06-12 08:00

房屋局将为首批「简约公屋」营运合约进行招标，由元朗攸壆路项目「打头阵」，预计明年首季率先展开。房屋局副局长戴尚诚表示，当局将采用「双信封制」投标模式，技术要求和营运费用各占分50%，并已进入筹备的最后阶段。他表示，政府始终是营运管理的主导者，但就鼓励采取不同的合作模式，例如由非政府机构营运为主，或由物业管理公司和非政府机构「拍住上」，惟必须在文件中写明最终责任方，「要有机构为此负责，都是为了件事落实完满」。

政府计画于27-28年度前兴建约3万个「简约公屋」单位，首批4个项目分别位于元朗攸壆路、牛头角彩兴路、屯门第3A区及启德世运道，共1.7万伙，将按落成时间分阶段就营运合约进行招标，预计总营运开支约为25亿元，当中包括清洁、保安等日常管理、单位维修保养及翻新，以及营运机构审核申请者资格的行政费用等。

「双信封制」投标模式分开技术和价格作出评估

戴尚诚表示，房屋局将为首批「简约公屋」营运合约进行招标，并采用「双信封制」投标模式。梁誉东摄

戴尚诚表示，鼓励采取不同的合作模式营运「简约公屋」，例如由非政府机构营运为主，或由物业管理公司和非政府机构「拍住上」。梁誉东摄

戴尚诚指，现时暂定营运合约的基本期限为3年，房屋局会根据机构的表现作评核，达标可延长最多2年。梁誉东摄

房屋局将为首批「简约公屋」营运合约进行招标，由元朗攸壆路项目「打头阵」，预计明年首季率先展开。资料图片

政府计画于27-28年度前兴建约3万个「简约公屋」单位。资料图片

首批4个项目分别位于元朗攸壆路、牛头角彩兴路、屯门第3A区及启德世运道，共1.7万伙。资料图片

政府计画于27-28年度前兴建约3万个「简约公屋」单位。资料图片

戴尚诚接受访问时表示，在审批标书方面，房屋局会采取「双信封制」投标模式，即分开技术和价格作出评估。在技术评估方面，包括计画书建议的营运和管理模式、提供的社会服务支援等，按相关机构或公司的经验及计画作出评分，之后再就价格作评分。他又重申，相信不会出现「价低者得」的情况出现，评分标准细则将会作出公布。

房屋局会根据机构的表现作评核

戴尚诚续指，现时暂定营运合约的基本期限为3年，房屋局会根据机构的表现作评核，达标可延长最多2年，即获签合约期最长期限为5年。他又指，在上月举行的简报会后，已听闻有物业管理公司与社会服务机构「即场交换卡片」。他重申当局对此持开放及欢迎的态度，政府会做好把关工作，欢迎有经验和能力的非政府组织和物业管理公司，以个别或组合形式投标，希望承办营运的公司机构「真正做好呢件事」。当中规模最大的启德项目，或将分拆成3个合约，由3个不同机构营运。

部分远离市区的项目要求相关的配套设施会较多

营运合约采用绩效基础，营运机构须满足指定绩效承诺，如指标时限内完成处理申请入住程序、保安效果、清洁度、社会服务次数及居民满意度等。戴尚诚表示，不同项目会要求营运机构提供的配套设施可能有不同，当局会在标书中列明，希望有意竞投的机构在计画书中提出建议。他举例指，在部分远离市区的项目，要求相关的配套设施会较多，例如可能希望增设零售店、洗衣店等。他又特别提到，部分简约公屋涵盖高层住宅，须设置电梯，涉及屋宇保养和设备安全的维修等。