楼市风云︱专家：一綫城市或微调　核心限购不放松

内地楼市「小阳春」后持续降温，不少城市开始新一轮「因城施策」，方向包括放松限购、公积金政策优化、购房补贴等，市场对一綫城市政策调整预期也不断升温。北京住宅房地产业商会长黎乃超向本报分析，对于一綫楼市调控，当局可能像剥茧一样，慢试微调，「北上广深目前有几百项行政调控政策压著，相信未来会有小幅松动，但核心限购限售绝对不会放松。」

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多家地产中介门可罗雀。 杨浚源摄

青岛政府推互联网平台方便房产交易。

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内地房地产市场最近转冷。

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据中指研究院统计，今年以来，已有百馀城出台房地

产调控政策近300次。4月以来部分核心一二綫城市又开始密集优化楼市政策。北京房山宣布将针对引进人才最高发放100万元购房补贴，上海、广州、深圳也上调多子女家庭住房公积金贷款额度。

中指研究院市场研究总监陈文静认为，5月以来地产市场活跃度进一步下降，预计短期内一二綫核心城市楼市政策可能还会继续优化。当前一綫城市调控政策仍较严格，从政策空间来看，北京、上海的普通住宅认定标准有待进一步放松，可适当降低非普宅的首付比例和税费，降低合理购房需求的购房成本和购房门槛。

地产专家黎乃超亦认为，当局对于一綫城市放开限购仍然谨慎，未来一綫城市可能在「认房认贷」政策上微调。他指出，按照目前政策，在北京只要贷款买过房，再买就算二套，首付按揭高达80%，下一步政策微调的方向，「可能把还清贷款再买房，算作首套房，首付款可以从80%降到50%，甚至40%。」

驻京记者杨浚源报道

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