美联布少明：料全年楼价升逾一成 倡放宽楼花及逾千万物业按保

美联住宅部行政总裁(港澳)布少明指，通关后经济活动复常，香港的市场气氛一度大幅扭转，带动上半年本港楼市价量齐升。本年迄今楼价升约5.81%。首五个月新盘成交量达5609宗，预计上半年可达6600宗的水平，较去年同期大升近4成；二手住宅方面，预计上半年可录约22500宗成交，按年亦升约1成。

惟近期二手价量有所放缓，综合美联分行资料，自今年3月初起，全港35个大型屋苑的成交已经连续14周低于百宗水平，自5月初起，更已经连续6星期低于50宗水平，平均只有34宗，较今年平均每星期73宗低约53%，反映二手的交投陷入拉锯局面。

展望下半年，随著众多利淡因素消散，利好抬头，楼市「拨云见日」，复现明朗，将吸引积压的购买力入市，令一二手交投有望齐升。一手受惠经济复苏及新盘低价策略，下半年表现大有机会持续亮丽，料全年新盘成交可达16000宗，较去年升约7成半；下半年二手交投亦有望在利好因素刺激下加快，料全年成交可达50000宗，较去年升约3成半，即全年一手及二手交投与年初的预测相若，并维持全年楼价升约10%至15%的预测。

布少明建议，为助市民安居乐业，改善居住环境，并加快楼市复苏，政府应立即将按保范围涵盖所有二手成交，即是将逾1000万至1200万物业的最高按揭成数提升至9成；同时将逾1200万至1920万的物业的最高按揭成数提升到7成至9成；以及将逾1920万物业的最高按揭成数提升至7成，助有需要的市民换楼，加快不同价位的物业流转。

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