彭博料下半年按息见4厘 租金推升5% 楼价再跌5%

本港拆息水平节节上升，彭博行业研究发表报告指，按揭利率或将在下半年攀升至4厘以上，将令业主收租低供楼成本，促使其加租，估计住宅租金有望在今年底升约5%，另外楼价预期下半年再挫5%。

高按息或致更多「租租」

彭博研究指，供楼成本上升或会刺激新家庭选择租楼而非置业，而每月供楼还款额会超出租金，将促使业主加租，以抵销不断上涨的成本。

租金回报率无3厘或会蚀

报告解释，香港下半年按揭利率或从现时普遍的3.5厘进一步上涨至4厘，甚至更高，以楼价1000万元、按揭期限30年、按揭成数50%计，每月供楼将增加6.3%或以上，令租金回报率需从2.7%增加至2.9%，才能抵消成本升幅。而当按息再上涨4.5厘，每月供楼则将增加12.8%，引致租金回报或需攀升至3%。

楼价走势较波动

至于楼价走势，彭博指，过去数年楼价的波动远高于租金，加上按息上升将削弱买家及投资者入市意欲。该机构称，参照去年6月起按息上升后，下半年楼价下跌12.3%，估计今年下半年楼价跌5%。