铺位市况｜中原：民生区铺租料跌5%  受港人北上消费影响

中原(工商铺)资料显示，今年上半年暂录约2187宗商铺租赁，与2022下半年2142宗相若，金额录约2.51亿，半年计录近一成升幅，最新商铺空置率未即时反映铺租炽热，今年5月中环铺位空置率录约13.26%、铜锣湾约6.49%；尖沙咀11.65%，旺角录约8.78%，随著更多租客落户，空置率逐步改善。

商厦租赁价料跌5%

中原(工商铺)商铺部董事黄伟基预期，铺位租金个别发展，核心区租价会有5%上升空间，受港人北上消费影响，民生区轻微下跌约5%，新界区影响最大。他预料，下半年铺位租赁2400宗水平，随着铺价逐步回升，更多投资者善价而沽，买家趁未全面回升前赶紧入市，预测今年下半年商铺500宗，买卖价平稳发展。

中原(工商铺)写字楼部董事陈雁楼表示，2023上半年暂录得约346宗写字楼买卖，比2022下半年多出约一成，但与2022上半年仍有约11%差幅。金额约83.43亿，按年升约10%，2023上半年共有约2749宗租赁，与去年下半年约2755宗相若，金额录约2.64亿。他预测，下半年写字楼买卖维持平稳，录约320宗水平，因为市场供应过多，价格料跌5%，香港对外经济活动增多利好租务需求，料下半年租赁约3000宗，新供应及空置率高企，租金有机会跌约5%。

中原(工商铺)董事总经理潘志明表示，今年工厦成交个案中，以约2000万以下中低价银码成交，占比估计达约705，反映买家以中小企及自用客为主。今年暂录约3653宗工厦租务，涉总金额约1.23亿；今年3月更有838宗租赁，为2022年1月份后最高，反映租客心态都有慢慢转正向。

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