地皮截标｜坚尼地城住宅地共接获6份标书

今财年首幅推出招标的坚尼地城西宁街与域多利道交界住宅地今日截标，地政总署公布，项目共截获6份标书。据悉，入标发展商包括长实、新地、会德丰地产、嘉华国际、鹰君，而信和夥拍招商局置地合组财团。

会德丰地产高级经理（物业发展）何伟锦表示，集团毗邻有项目，出价会考虑不同因素，如兴建不同设施等，会计自己数。

嘉华国际香港地产发展及租务总监尹紫薇指出，以独资方式入标，认为该地属港岛区罕有新供应，出价会考虑不同因素，包括建筑发展限制等。

上述坚尼地城住宅地（内地段第9094号），位于西宁街与域多利道交界，现为巴士总站，邻近招商局第二货仓，料日后部分单位可享海景。该项目地盘面积约2.43万方尺，若作纯住宅发展，涉及可建总楼面约24.32万方尺；若作商住发展，最大可建总楼面约29.19万方尺，当中住宅及商业各占约14.6万方尺。

据卖地条款，单位设有限尺条款，住宅单位面积不可少于280方尺，逾百年历史的东华痘局拱形牌坊及基石须搬迁至特定范围内，另须保留2棵古树细叶榕，并且负责兴建临时公共交通总站和公厕，以及兴建一个全新的公共交通总站及公厕等政府设施；另外，中标者须进行岩土勘察工程，完成斜坡保养、预防山泥倾泻、缓解及补救工程，须于6个月内就发展项目提交噪音及渠务影响及定量风险的评估报告。项目的发展期长达9年，较一般项目的6年为长。

业界人士指，由于中标财团须负责兴建不少社区设施及保育古树及历史建筑物等，以致项目发展年期较长、利息成本较高。有大型发展商高层直言入标价会倾向审慎，业界亦纷纷调低项目估值，综合市场最新估值约10亿至18亿，每方尺估值约4100至7400元。

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信和代表。

嘉华国际尹紫薇代表。

不知名财团。

鹰君代表。

会德丰地产何伟锦代表。

长实代表。