近500「长者屋」空置逾10年申诉署倡转作中转屋出租 房署 : 会详细审视建议
2023-07-13 12:54 
申诉专员公署今日（13日）公布有关房屋署「长者住屋」及「改建一人单位」的主动调查报告。「长者住屋」分为一型、二型及三型，当中均须住户共用厨房、厠所等设施。报告指出一型设计「长者住屋」及「改建一人单位」分间房间的空置期超过十年或以上，建议先解决编配问题，再考虑将二三型「长者住屋」改成过渡性房屋或中转屋出租。
申诉专员赵慧贤指该种共用厨房及浴室单位已不合时宜，「长者住屋」一型设计及「改建一人单位」已停止编配，但经过近20年未全部回收。截至2023年3月底，约6成单位分间房间空置，而继续编配的二型及三型设计「长者住屋」空置率分别为15%及9%。
公署指出在过去5年每年仍有逾千名公屋申请者获编「长者住屋」后拒绝有关编配，在2021至22年，没有参加「特快公屋编配计画」但仍获配「长者住屋」的申请者中约97%，即约1400人拒绝，更有申请者不满没有申请「特快公屋编配计画」或「长者住屋」仍被编配至该种单位，拒绝编配更会被视为已使用一次配房机会，而感到不满。
至于相关房屋租户调迁意愿偏低的问题，赵慧贤指出约八成一型设计「长者住屋」及接近九成「改建一人单位」内分间房间的空置期超过十年或以上，合共涉及498个分间房间。而截至2023年3月底，一型设计「长者住屋」及「改建一人单位」 分别达96%及100%，几乎所有单位只有一户租户居住，如全部收回并改建为公屋，可增加约378个公屋单位。现时住户因无需与他人共用厨房及浴室，令住户主动调迁意愿偏低。而房署须待所有租户迁出方可将单位还原至一般公屋单位，导致改建单位的过程十分漫长。
公署指出，如参加并透过「特快公屋编配计画」获编配「长者住屋」约9成申请者会接受有关编配。房屋署应检视是否仍将二及三型设计「长者住屋」归类为一般公屋单位，停止将相关单位继续编配予一般公屋申请者。公署建议推出仿效「特快公屋编配计画」，但只针对二型及三型的编配计画，并考虑将部分长期空置的「长者住屋」单位，转为过渡性房屋或中转屋试点。赵慧贤重申应先解决该类房屋编配问题。
而房署推出「长者户全免租金计画」，让年龄达70岁或以上居于一型设计「长者住屋」及「改建一人单位」的长者租户可获发放一次性搬迁津贴调迁至合适的公屋单位，之后更享有终身全免租金，但反应未见热烈。建议房署检讨并制定更具吸引力的方案。
房署:会详细审视和研究申诉专员建议
房屋署发言人指会详细审视和研究有关建议，并思考现有措施有否改善空间，使相关公屋资源能得到更有效运用。该署称最近在去年的「特快公屋编配计画」，已成功把390个二型及三型设计「长者住屋」单位租出，并继续采取鼓励调迁措施，于去年年6月开始亦组织了探访小队，主动探访一型设计「长者住屋」及「改建一人单位」单位的所有租户介绍各类自愿调迁方案，未来会继续与社福机构联系及协作，积极游说和鼓励他们调迁。
立法会议员邓家彪建议在第一代长者屋设社监，日常联系长者，特别于夜晚了解长者实际情况，认为房屋署应该重新检讨长者住屋的定位及对长者的支援。被问及会否将长者屋集中并改作其他用途，邓家彪表示，高龄长者未必愿意搬迁，第一代长者屋仍有存在价值，因此过渡性房屋是折衷的方式。
记者：李健威
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