粉岭高球场︱哥球会司法覆核获批 林筱鲁：城规程序现阶段可继续进行
2023-07-26 09:59 
香港哥尔夫球会日前就环保署的环评报告申请司法覆核，高院决定批出司法覆核申请许可，并暂时搁置相关环境影响评估。城市规划师、选委界别立法会议员林筱鲁在电台节目表示，有关在高球上收回土地上兴建公营房屋进度必然受影响，但由于城规程序和原有环评程序在现阶段并不连结，城规程序可以继续进行。而城规程序是否会被挑战，则现阶段仍是未知数。
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他又表示，前期程序仍在进行中，现时环评暂缓执行，现阶段仍未见到延后，惟指司法覆后一定影响事件发展，他又指对延误是预期之中，因生态、文物保育、环境等因素均是城规必定面对的挑战。
倘若哥球会胜诉，政府是否需要因应《环境影响评估条例》修例再做环评报告时，林筱鲁表示，本身在进行中的项目都沿用旧制度，但他又提到在城规过程要做不同的评估，当中包括环境评估，「全部都要有基础系度」，如其基础是引用环评，则有可能再会受挑战。他又指挑战环评、城规也好，都是讲程序，只能将时间拉长，事情的决定权仍在政府，政府要兴建房屋，「最终一定起到」，但不是短期供应而已。
他又表示，在程序受阻碍下，一定会延长有关公营房屋的供应时间，有关法律程序受阻时间仍是未知数，「过往案例拖3、5、7年都唔奇」。政府当日选择在高球场收回土地上兴建房屋，本来针对短期房屋供应，但在程序拖延下，短期供应已补足，中长期供应在数字上已充足，质疑是否值得牺牲这样环境？
被问到城规会决决日后会否受挑战时，他表示有很多角度均有机会被挑战，「谂多咗，谂少咗都可以成为挑战理据」，而任何流程都可能成为空隙。
应检讨巿建局现行的赔偿机制
至于巿建局行政总监韦志成最近提出希望检讨7年楼龄的赔偿机制，林筱鲁指有关赔偿将影响发展商收购的价格，他又指整体策略是时候需要检讨。现时巿建局在营运上受到挑战，「盘数见红」，见红的原因在于巿区低密度旧楼已拆得八八九九，剩馀下来的楼宇，在发展商角度而言无利可图，需要使用某种形式的公权力「帮手」，他又指，过往楼巿经历20年的升轨，巿建局采「贵买贵卖」的模式，以重建后的楼宇价格弥补收地赔偿，惟未来楼巿是否与过往一样，仍是未知之数，认为政府是时候检讨有关政策。
他又补充，政府一定要就收购作出赔偿，并必须按巿价参照，惟只是「要睇几多」，巿场价格正向下调整，这是必须要考虑的。他又提到原区安置的政策是否有商讨的空间，以其他方式补贴等措施同样可值得考虑，例如是否可以以无息或低息借款给小业主重建，中间是否有强制性安排，又或在新发展区以楼换楼等，同样可以考虑其可能性。
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