洪灏：反对救股市楼市内房黄金时期已过

2023-08-02 16:00

港股｜中央政治局出手提振市场近日反弹，思睿投资集团合伙人兼首席经济学家洪灏表示，不同意中央需救股市及救楼市，认为股市其实正在逐渐修复，而内房楼价亦未见大跌。不过他指出，中国房地产市场的黄金时期已经过去，可能只属「青铜时代」，不能预期像过去20年般高歌猛进发展。

A股无崩盘倡坚持结构性改革

洪灏接受内媒专访时指出，非常不同意救股市，因为A股并没有出现崩盘现象，反映经济正逐渐修复，「很多人的错觉就是把A股和美股比，觉得跑输了，其实美股你把这7个人工智能龙头股剔除，美股也没有涨多少。」他认为目前股市并不需要救，反而对于市场信心的提振，最好是坚持结构性改革的趋势，不盲目推出刺激政策，而是应该帮助居民消费逐步复苏。

市场对内房价只升不跌预期碍复苏

对于地产市场，洪灏表明，强烈不同意救楼市，因为内房楼价未见大幅下跌，「只是大家买不动而已」，又谓内房最大问题是市场已形成价格预期，认为只升不跌，导致所有人加杠杆购买该资产类别。他指，支持放宽限购限售政策，亦建议应持续改革户籍制度，令内房市场更健康在市场力量的调节下自发调整，并走出低谷。

内房已步入青铜时代

而从投资角度来看，洪灏认为内房市场的黄金时期已经过去，不论从人口、城镇化、人均拥有住房、人均居住面积等，都已达到长期发展的中后期，「再期待像过去20年那样高歌猛进地发展，是不切实际的。」他续称，「再烂的板块都有投资的机会」，虽然仍有机会带来投资收益，但需调低内房投资机会的预期，「没有黄金时代、白银时代，可能是青铜时代。」

港股16,000至23,000点目标不变

展望下半年，洪灏重申，去年10底预测港股交易区间是16,000点至23,000点，目前仍未超出笕围，至今仍坚持该预测。他推介三大板块，包括互联网、新能源及科技股，解释指中国的高科技板块现金流很充足，估值也不高，而且利淡因素「基本上也快出尽了。」

洪灏：应弃牛熊市执念

至于A股目标区间维持3,000点至3,400点，洪灏强调，投资者应放弃牛市或者熊市的执念，而除非有新政策出现，否则不改变这个的区间预测。而板块上，他认为不应将目光局限在下半年，因为目前是一个周期的转折之年，亦期望是结构性改革进一步深化的一年，「我们是应该根据市场在周期的位置里面寻找机会。」他认为整体经济的增长要靠科技推动，同时提出注意农业板块及消费板块的机会。