油塘新盘｜亲海駅II平爆开卖 重回7年前市区价 网民劲Like 李嘉诚劈价有咩玄机？

楼市近期再受加息影响趋淡静，发展商为求出货，新楼开价可谓亲民。长实旗下油塘亲海駅II昨日（3日）公布首张价单，共132伙，折实平均尺价14,997元，入场费290万元。长实执行董事赵国雄形容是次开价为「平爆价」，除较去年同区新盘平近17%外，亦成近7年市区最平新盘，引起市场热烈讨论，有网民认为长实「劈价」极具吸引力，但更关注其对楼市有何启示。

油塘对上一个开价新盘为保利置业(00119)及赌王四太梁安琪旗下尚嘉控股合作发展的朗誉，于去年11月推出首批128伙，折实尺价由15,860至19,484元，平均尺价17,938元，亲海駅II较之平16.6%。

若比较附近近期开价新盘，包括会德丰旗下KOKO MARE及KOKO ROSSO今年初首批折实均价17,973元及18,330元，则平16.6%及18%。

至于亲海駅II首批折实价更平过多个同区二手屋苑，区内二手屋苑实用尺价由14,587元至17,518元，包括海傲湾（17,518元）、鲤湾天下（17,438元）、曦台 （16,934元）、Ocean One（16,516元）、Peninsula East（14,587元）。而同为长实发展的蓝筹屋苑丽港城，实用尺价由11,219至23,843元。

同时，亲海駅亦料成为2016年后、过去7年市区最平的新盘项目。对上一个拆实平均尺价低于此水平的新楼盘为启德1号（I），于2016年8月推出，当时首批折实平均尺价约14,472元。

 

即睇亲海駅II示范单位：

 

亲海駅II首批价单一出，有网民表示「好抵！」、「平过KOKO HILL一大截，仲要有全个海景」、「15k市区，日日坐的士都抵」、「诚哥为答谢700万香港人，一刀大劈楼市」、「丽港城三房都系叫紧1千万」。不过亦有人分析长实低价开售亲海駅II，预视香港楼市继续在下行周期，「诚哥走货唔会死错人」、「肯定计过数，早卖早著数，迟卖平几球」、「后市仲有得跌」、「亲海駅II推新呼吸Plan，上车如同诚哥对赌」。

长实主席李泽钜表示，该盘订价相当于7年前楼价，的确吸引。李泽钜又大谈楼市，认为现时市民置业的风险，即使在加息周期，亦比3年前更安全。

中原地产亚太区副住宅兼住宅部总裁陈永杰指，项目首批单位定价吸引，而且折实入场费仅需290万元起，为近4年九龙新盘新低；亦比九龙市区新晋二手屋苑有25%折让，开价极具竞争力，定必冻结九龙及新界区的二手市场，甚至居屋客，预料成新一代票王新盘，势掀起抢购潮。

网民意见：

 

长实屯门盘「深水炸弹价」推售

长实大手劈价，再被指为市场投下「炸弹」。事实上，长实已经多次于楼市逆转之前，以低于同区楼价推售新盘。今年3月，长实公布屯门飞扬2期首批88个单位的售价，折实平均每方尺12,509元，对比去年6月推出的第1期折实平均尺价约15,050元，低出约16.9%，发展商形容首批单位开价属「深水炸弹价」，有地产代理更形容是「放血价」。

不过，该盘正式开售不久，楼市走势开始逆转，以差估署私人住宅楼价指数为例，今年首4个月累积上涨约5.8%之后，连续两个月回落，累积回调约1.4%，主要是受到息口因素困扰。

至于长实其他低开新盘，包括与市建局合作发展的长沙湾爱海颂，于2019年10月公布首批180伙定价，折实平均每方尺18,688元，较当时同区新盘开价低逾10%，发展商形容这个价钱「连上水都买唔到」；长实发展的元朗尚城，于2011年4月公布首批108伙售价，平均尺价4977元，较当时同区新盘低20%至30%，发展商直言是「平通街价」。

今次长实再度「劈价」推盘，会否引起连锁反应，抑或意味后市转趋稳定，相信要待楼盘认购及开售之后，才会有定夺。而从今次的举动，相信对后市具启示作用。

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