楼市评析|美联:全年楼价料升5% 吁松绑楼市辣招

2023-08-08 16:22

美联指全年楼价料升5%,吁松绑楼市辣招。
美联指全年楼价料升5%,吁松绑楼市辣招。

美联住宅部行政总裁(港澳)布少明表示,年初楼市的确因为「通关」而乍现旺市,一度「额量齐升」,但是踏入次季后反弹力道明显减弱,楼价近期更持续回软,无论新盘及二手的成交金额及宗数皆逊于预期。纵观今年首7个月本港楼市的表现,固然比不上2021年的大旺市,甚至逊于2020年疫情期间,仅略优于去年同期楼市「冰封」时,实属始料不及,反映加息及经济复苏缓慢等因素的压力下,楼市欠缺持续上升的动力。

现时内地为支持经济,在楼市管控方面亦有拆墙松绑之势,惟暂时未见特区政府跟随中央政策为港楼松绑,如情况持续,楼市表现将继续偏软,因而调低全年的住宅物业成交量、成交金额及楼价升幅预测,料全年楼价仅升约5%,亦即是今年的楼价高峰期或已于上半年出现。

布少明表示,楼市复苏逊预期,近期价量更出现「急转弯」式回软。首4个月楼价升约6.3%,惟自5月起楼价掉头回落,至今(截至8月7日)累跌2.36%,2023年迄今升幅已经收窄至3.8%。纵观首7个月整体住宅物业的表现,无论价量、一手及二手皆是差强人意。成交方面,期内新盘成交量仅录约6,843宗,创十年同期次低纪录,仅较2022年楼市「冰封期」升约2成,却较2020年及2021年同期分别低约12%及约27%。二手亦不遑多让,预计首7个月成交量仅录24,400宗,创近十年同期第三低纪录,仅高于2016年及2022年同期,较2020年及2021年同期更分别减少约13%及约4成。

布少明认为,现时正是「撤辣」的最佳时机,以目前的政经环境,楼价难大升。相反,若楼市复苏,可带动经济发展,因为楼市交投畅旺,利好的不止本港的地产业,更可令银行、律师楼、装修、运输、甚至资产管理等行业受惠。建议政府,立即顺应时势「减辣」,甚至撤辣,以振经济救楼市,具体建议,包括同步放宽压测助市民换楼、宽免外地人来港首次置业需付3成辣税,减低他们来港置业的成本,可以买楼「落成生根」而无需「捱贵租」、免除15%新住宅印花税,为市民换楼开方便之门。

此外,已有物业的业主购买多一个单位作长线出租投资,同对可免除15%新住宅印花税,此举将增加市场租盘供应,有助舒缓租金升势放缓,令专才来港租楼,减少「捱贵租」的压力;最后取消额外印花税SSD,或可将年期及税率回复至「加强版」前,即买入住宅单位后头半年内出售的税率为15%;在6个月以上至12个月之间转售,税率为10%;在12个月以上至24个月之间转售,税率为5%。

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