恒大危机｜恒大地产补发财报 流动负债1.6万亿 自爆已资不抵债 承诺「全力复产和保交楼工作」
2023-08-11 09:01 
中国恒大（3333）主要附属公司恒大地产昨晚（10日）连发多份报告，包括2022年债券年报、2022年债券半年报、2021年债券年报，还有恒大地产2022年和2021年的年度审计报告及2022年半年度财报，显示公司流动负债1.6亿元人民币（下同），总负债高达到1.83万亿元，意味恒大地产占中国恒大整体亏损达76%。上月，中国恒大公布总负债2.4万亿元。
财报数据显示，恒大地产2022年度的净亏损527.20亿元。截至2022年12月31日，流动负债合计16,787.47亿元，而公司的货币资金（包括现金及现金等价物和受限资金）总额为91.73亿元。公司总负债18,338.19亿元，总资产14,685.57亿元，已资不抵债。
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恒大地产表示，公司2021年因受宏观经济环境、行业环境、融资环境多重不利因素叠加影响，陷入债务违约的流动性困境。2022年度，因受诸多不确定因素影响，公司债务风险化解方案进度不及计划预期，受流动性危机持续影响，2022年度持续亏损且已资不抵债，导致公司正常生产经营受到重大影响。
恒大地产表示，公司管理层积极提出债务解决方案，以缓解流动资金压力，已与境内其他贷款人磋商借款展期事宜。管理层认为，恒大地产将能够逐步完成对相关剩馀借款展期协议的签署。同时，恒大地产表示，一直积极通过多种管道寻求新的融资或额外的资金流入。
承诺「全力复产和保交楼工作」
为响应政府号召，恒大地产称将继续集中全力推进复工复产和保交楼工作，确保恒大地产业务的稳定和可持续运营。恒大地产目前已实现了732个保交楼项目全面覆工，全年累计交楼30.1万套。
截至2022年底，恒大地产拥有土地储备1.7亿平方米，2022年全年恒大地产合约销售金额281.81亿元。此外，恒大地产还参与旧改项目79个，其中大湾区55个（深圳34个），其他城市24个。
上月中国恒大补发2021及2022年度业绩，两年合共亏损5820亿元，但单计去年亏损已大幅收窄78%，至1059亿元；另外去年底总负债达2.44万亿元。
去年恒大收入2300亿元，按年减少8%，录得亏损1059亿元，按年收窄77.8%。而2021年收入2500亿元，按年大减50.7%，并录得亏损4760.4亿元，按年转盈为亏。至于负债，去年底恒大总负债2.44万亿元，剔除合约负债后为1.72万亿元，较2021年继续增加7%。
业务方面，去年全年实现合约销售金额317亿元，按年劲缩92%，合约销售面积390.4 万平方米，大减94%，全年累计销售回款357.9亿元。截至去年底，包括完全竣工及在建的在售项目累计1241个。
恒大提及，其项目金额3000万以上未决诉讼案件数量，共计1519件，项目金额总额累计约3953.96亿元。该集团指，多方已就清偿未付借款、应付工程及日常营运款、延迟交付多个项目及其他事宜而提出诉讼，已评估诉讼事项对财务影响，亦正积极与相关债权人沟通，寻求各种方式解决该等诉讼。
虽然恒大目前欠债累累，不过董事长许家印仍有足球梦。据内媒报道，久未露面的许家印上月曾现身主持恒大足球俱乐部管理会议，明确提出今明「保级」，明年「冲超」的目标。
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