亲海駅I首轮发售暂沽209伙 1房和2房率先售罄｜多图

2023-08-20 09:00

长实发展的油塘新盘亲海駅I，以收近9000票、超额认购约40倍之势，今日首轮发售219伙。市场消息指，截止下午5点半，亲海駅I 共209伙单位已获认购。

长实执行董事赵国雄称，对于今日亲诲駅I的销售成绩非常满意，当被问及今次未能「清袋」的原因时，他表示市底较他原先估计更疲弱，而是次未售出为三房向海单位，可能是由于售价较高，超出市场的负担能力，他认为现时买家对楼价极度敏感，价位稍为高出预算即现却步迹象，估计市场疲态将会维持。

项目今早10时起进行抽签及拣楼程序，早于抽签前已吸引大批心急准买家到现轮候，人龙络绎不绝，场面墟冚，人龙由商场展销厅内一直延伸至港铁红磡站外，现场秩序井然，气氛热闹。

长实营业部首席经理郭子威表示，现时投资气氛薄弱，加上香港经济仍处于恢复阶段，买家对售价非常敏感，发展商不敢轻易提价。亲海駅II首张价单以「平爆价」折实均价14,997元，才成功吸引买家的注视，全数标准单位沽清。

实行「卖得快好世界」

郭子威指，紧接推出的亲海駅I首批以「咪走鸡价」折实均价15,250元推岀，市场反应同样热烈，反映现时买家对于市区有海及有港铁站概念的新盘，定位尺价约15,000元水平。预计下半年逾万伙新盘将陆续推出，相信各发展商竞争会非常激烈，因此亲海駅采取以快打慢的策略，以免流失客户，实行「卖得快好世界」。另外，亲海駅I的1房户型受市场欢迎，除间隔方正实用，位居市区交通方便。

亲海駅I准买家人龙络绎不绝：

项目今早10时起进行抽签及拣楼程序，早于抽签前已吸引大批心急准买家到现轮候，

亲海駅I准买家人龙由商场展销厅内一直延伸至港铁红磡站外。

现场秩序井然，气氛热闹。

据销售安排显示，细分2个组别进行拣楼，即V及N组，当中V组为曾认购2期项目的向隅客可以优先拣楼，其后N组为新入票客源；上述两个组别均可购1个指定单位，或2个不同户型的指定住宅物业。

有年轻情侣一早到场，边吃早餐边排队拣楼。

长实发展的油塘新盘亲海駅I，以收近9000票、超额认购约40倍之势，今日首轮发售219伙。

亲海駅I以「咪走鸡价」折实均价15,250元推岀，成功吸引大批买家注视。

亲海駅I准买家不乏年轻上车客。

据销售安排显示，细分2个组别进行拣楼，即V及N组，当中V组为曾认购2期项目的向隅客可以优先拣楼，其后N组为新入票客源。

长实营业部首席经理郭子威表示，现时投资气氛薄弱，加上香港经济仍处于恢复阶段，买家对售价非常敏感，发展商不敢轻易提价。

亲海駅I的1房户型受市场欢迎，除间隔方正实用，位居市区交通方便。

长实赵国雄：尽快推出黄竹坑港岛南岸第3期项目

长实执行董事赵国雄表示，亲海駅I首轮发售，对于集团最重要的是市民能够以合理的价钱买到自己的居所，而且项目景观优越、配套齐全，相信准买家会认为项目是理想楼盘。

对于未来推盘部署，赵国雄指出，希望尽快推出黄竹坑港岛南岸第3期项目，涉及约1,200伙；另外，沙田九肚名日．九肚山亦部署重推。长实营业经理陈咏慈表示，今日售楼处现场约有超3700人出席。

中原陈永杰：新盘低开带来正面作用

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，该行出席率高近9成。出席买家中，上一期向隅客占一半以上，市场以刚需客为主用家占八成。亲海駅I质素较第2期优越，部份单位享有海景，而发展商保持克制开价，料今一期可承接上期全数沽清佳绩。

陈永杰续指，虽然市场充斥负面消息，如内房债务危机。香港市民购买力及刚性需求仍在，只是信心不足，发展商近期亦因应市况调整开价，一般较市价低两成已可获理想反应，为楼市带来正面作用，料8月一手可达1500宗，创今年次高。

长实执行董事赵国雄（图左）长实营业部首席经理郭子威（图右）长实营业经理陈咏慈（图中）。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，香港市民购买力及刚性需求仍在，只是信心不足，料新盘低开可带来正面作用。

美联住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，亲海駅I继续以低价策略推出，抢占市场焦点及购买力，加上市场不乏上期未能选购单位的向隅客，故项目料可延续销情，全数单位有望即日沽清或售出大部分单位。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，该行出席率高近9成。出席买家中，上一期向隅客占一半以上，市场以刚需客为主用家占八成。

布少明指，该行占5成为九龙区客户外，亦有4成为新界区客，而港岛客则占约1成。

美联布少明：亲海駅I 料即日沽清

长实油塘新盘亲海駅I今日尽推219伙发售，美联住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，亲海駅I继续以低价策略推出，抢占市场焦点及购买力，加上市场不乏上期未能选购单位的向隅客，故项目料可延续销情，全数单位有望即日沽清或售出大部分单位。

布少明指出，该行占5成为九龙区客户外，亦有4成为新界区客，而港岛客则占约1成。另外，由于项目订价吸引，加上位处市区，租务潜力亦见不俗，投资客占比较一般新盘高，占达约4成水平，料项目落成后尺租可达40元，租金回报率料达3厘水平。而该行有客人拟以约1,400万元，购入2伙2房户作为自用及长线投资。

8月份在新盘热卖带动下，料全月一手成交量有望增至约1,500宗水平，较7月增加逾1倍，并有望刺激购买力释放，带动二手交投。

即睇亲海駅I示范单位：

单位以游艇及海洋作设计概念。

单位以浅色为主调，带出近海的生活品味。

客饭厅地面则以暖色系天然云石铺砌。

大厅空间感强。

设圆形饭枱，突显高贵感觉。

单位设有书房。

睡房间隔宽敞方正。

睡房墙身均以蓝色作主调。

浴室设有浴缸。

亲海駅I今日首轮发售219伙，面积273至736方尺，户型涵盖1房至3房户，包括110伙1房、44伙2房及65伙3房；价单定价451万元至1678万元，价单尺价16,520元至22,799元。折实售价365.3万元至1342.4万元，折实尺价约13,381至18,239元，折实平均尺价约15,939元。

入场单位为1座1楼K室，面积273方尺，价单定价约451万元，折实售价约365.3万元，尺价约13,381元。定价最高为1座26楼A室，面积约736方尺，价单定价1,678万元，折实售价约1,342.4万元，折实尺价约18,239元。