市建局焕然懿居第三座加强防水设计 优化公契厘清权责

市建局最快9月推售「焕然懿居第三座」首置项目，提供260个单位。市建局行政总监韦志成表示，为了厘清楼宇「公用部分」和「私人部分」维修的权责事宜，市建局从大厦公契层面作出详细检视。在徵询政府部门的意见及得到他们支持下，「焕然懿居第三座」将会作为香港首个应用「优化版」公契的住宅项目，为楼宇内不同部分的维修保养权责，制定更清晰条文，尤其是针对单位渗水问题，赋予公契经理人进入单位调查和侦测渗水的权力及责任，尽量减低日后业主和法团在维修责任上出现争拗的机会。

列明「公用及私人部分」

市建局焕然懿居首置项目。

「焕然懿居第三座」首置项目将提供260个单位。

「焕然懿居第三座」首置项目将提供260个单位。

「焕然懿居第三座」的浴室及墙身将增加防水物料覆盖范围和高度。韦志成网志

市建局将在开放式厨房范围铺设防水地台，并在墙身铺设防水物料。。韦志成网志

韦志成在网志表示，在「优化版」公契下，公契会将列明单位内所有结构部分以及单位内的钢筋混凝土楼板，均属于「公用部分」；至于非结构部分、墙壁批荡、饰面以及单位内的防水层，则属于「私人部分」。当单位内的设施需要进行维修时，业主和法团可依据公契条款，尽早厘清维修责任谁属，减少争拗。

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他又指，为了有效解决渗水问题，「优化版」公契列明，大厦公契经理人获赋予介入处理渗水投诉的责任及权力，如经理人怀疑单位渗水导致任何「公用部分」受损，可委聘独立第三方专业人士，要求进入怀疑渗水的单位，进行详细检验及测试，以寻找渗水的源头，根据检验结果和公契界定的权责，由管理公司或源头渗水单位的业主进行所需的修葺工程，避免因渗水问题未获处理以致问题恶化，更重要的，是提升处理渗水问题的效率。

加强单位防水效能设计

不过，这份「优化版」公契只适用于「焕然懿居第三座」试点项目，市场上其他新建楼宇的发展商，仍需按照由政府发出的大厦公契指引来制定公契。市建局将总结「优化版」公契的执行经验，与政府部门分享并考虑在需要时为大厦公契指引作修订，让「优化版」公契能够推广至其他私人新建楼宇应用。

此外，「焕然懿居第三座」的设计阶段，从3方面加强单位在防水效能的设计标准，减低日后出现渗水的风险，包括增加防水物料覆盖范围和高度，减低水气入侵浴室墙壁内钢筋混凝土的风险；开放式厨房范围会铺设防水地台，墙身的防水物料亦会铺至1.1米的高度；及优化大厦排水系统设计，尽量减少喉管出现弯位和接驳位的情况。 

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