地皮截意向｜「北都」5幅工业地共收10份意向

政府加快发展北都部会区，其中位于洪水桥/厦村新发展区、及邻近元朗创新园的首批5幅多层现代产业大楼用地将于今日截收意向书。

发展局覆本报查询时指，上述用地共接获10份，分别来自物流业界、汽车维修业界及发展商等相关持分者的意向书。局方会仔细研究意向书，以敲定其后就有关用地的卖地安排和为投标制订更准确的发展参数。预计于2023年第4季起陆续推出相关土地作公开招标。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指出，近年工业用地新供应短缺，而上述用地有别于以往的工业地，由于涉及3成楼面需移交政府，会增加中标财团建筑成本，对项目日后租金收入存有不确定性。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示，项目需要回拨3成楼面予政府，由政府以优惠租金租予受收地影响的棕地作业经营者，为期5至10年。由于，不同租客有对工业单位有不同要求。另外，各租客的行业或许会出现兼容性问题。对发展商而言，仍不明朗的因素，似乎难吸引发展商参与。至于工业用家，仍然视乎详情。

上述首批5幅用地位于洪水桥/厦村和元朗，其中3幅位于元朗福宏街，邻近元朗创新园，并已纳入本财政年度的卖地表内，该3幅工业地位于元朗市地段第541至543号，同位于福宏街，三幅地皮地盘面积合计约有32.29万方尺，合计总楼面料约182.99万方尺，综合市场每方尺楼面估值约介乎2800至3000元。此外同区位于元朗洪水桥亦有2幅工业用地，位置邻近港深西部公路。

该5幅工业地主要用于物流、车辆维修保养，以推动产业发展和升级转型，预计于2023年第4季起陆续推出作公开招标。发展局将要求发展商按特定卖地条款规定，把不少于3成楼面面积移交政府，用作指定楼面面积，由政府委任的代理机构管理，以及出租予受政府项目影响的棕地作业者，以更有序和具效益方式整合和容纳对本地经济有贡献的棕地作业。

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