加息拖累港楼 20大屋苑8月蚀幅1至3成 这屋苑损手9球膺「蚀让王」

2023-09-01 08:27

在加息阴霾及新盘低开推出等不利因素拖累下,二手市场表现逊色,不少准买家态度转趋审慎,放缓入市步伐,部分急于套现的业主,不惜蚀让沽货。据本报统计上月20大蚀让个案,帐面蚀幅约9.8%至30.1%;当中大单位的豪宅近期蚀让成交更不绝于耳,如大埔海钻.天赋海湾一个4房户持货10年沽,帐面劲蚀895.8万元最伤,登上8月蚀让榜首。傲泷一个3房持货5年帐面贬值约30 %。

近月受不利因素影响,整体二手市况受压,不少业主愿意提高议价空间沽货,部分更以蚀让价易手,据本报统计上月录约63宗已知蚀让成交,其中20大屋苑帐面蚀幅86.6万元至895.8万元,贬值约9.8%至30.1%。

点击图片看上月港楼蚀让情况:

在加息阴霾及新盘低开推出等不利因素拖累下,二手市场表现逊色。
在加息阴霾及新盘低开推出等不利因素拖累下,二手市场表现逊色。
大埔白石角海钻.天赋海湾有业主帐面劲蚀895.8万元。
大埔白石角海钻.天赋海湾有业主帐面劲蚀895.8万元。
清水湾傲泷一个3房单位,帐面亦蚀646万元。
清水湾傲泷一个3房单位,帐面亦蚀646万元。
大潭浪琴园业主持货5年,帐面亏损646万元。
大潭浪琴园业主持货5年,帐面亏损646万元。
市场充斥负面消息,近月整体楼价呈下跌趋势。
市场充斥负面消息,近月整体楼价呈下跌趋势。

在上述20大屋苑蚀让王当中「最伤」蚀幅最高达895.8万元,单位期内贬值18.3%;利嘉阁分行首席联席董事叶镇江表示,大埔白石角海钻.天赋海湾3座高层A室,面积2,184方尺,属4房双套连储物室间隔,外望开扬吐露港海景,最初开价4,300万元放售,议价后累减300万元,最终以4,000万元获换楼客承接,尺价约18,315元。

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不利因素影响市况受压

据悉,业主于2013年以4,895.8万元购入上述单位,持货约10年转手,帐面劲蚀895.8万元是20大屋苑中最多,期内单位贬值18.3%。

而蚀幅第二多为清水湾傲泷一个3房单位,帐面蚀646万元。世纪21奇丰营业董事廖振雄说,该屋苑15座低层D室,面积1183方尺,为3房间隔,望内园景,单位原叫价1,680万元,新近累减180万元,以1,500万元成交,尺价约12,680元。据了解,原业主于2018年以2,146万元购入上址,持货5年帐面亏损646万元,贬值约30.1%。

浪琴园1950万售7年新低

而市场上最新一宗蚀让成交,美联首席区域营业董事方富义表示,大潭浪琴园1座高层B室,面积约1,077方尺,为2房户,望海景,获豪宅用家以1,950万元连1个车位承接,尺价约18,106元,并创屋苑同类型质素单位的尺价及金额近7年新低。据了解,原业主于2018年6月以约2,460万元购入,持货5年转手,帐面蚀让约510万元,贬值约20.7%。

楼市前景未明,二手市场受压。
楼市前景未明,二手市场受压。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,市场充斥负面消息,近月整体楼价呈下跌趋势,而且二手交投偏软,特别是持有豪宅物业的业主,很有可能因为股市波动及公司运转急需套现,故不惜大幅蚀让亦要沽货。

楼市前景未明,二手市场受压,据本报统计上月20大屋苑帐面蚀幅86.6万元至895.8万元,贬值约9.8%至30.1%。

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