美孚新邨「遗产货」 低市价沽 仍赚575万 业主47年前用超笋价买

楼市受加息阴霾困扰，过去周末更受到台风双重「夹击」下，新盘交投大受影响， 直至昨日才「开斋」录得成交，二手市场同样大受打击，过去周末亦仅得零星成交，由于市况前景未明，市场观望情绪浓厚，令买卖双方出现胶着状态，总括过去周末新盘及二手市场交投俱回落。有业界人士表示，新盘有待全新焦点盘登场带动气氛，在多盘部署推售下，料以低价出击，本月继续由一手主导大市，二手交投仍会继续受压。

新盘受台风袭港影响，过去周六未录得任何成交，至昨日始录得成交，由信和、会德丰地产、嘉华及爪哇合作发展的西九龙维港滙II，昨日售出2座29楼B室，面积741方尺，属3房间隔，单位以2,376.3万元售出，尺价高见32,069元，翻查成交纪录，尺价为维港滙II标准3房户次高水平，整个维港滙上月共售出12伙，套现逾3.5亿元。

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仅录零星成交

此外，由信和、嘉华、招商局置地及港铁合作发展的将军澳日出康城凯栢峰III，昨日亦售出3B座29楼F室，面积451方尺，属2房间隔，单位以756.9万元成交，尺价16,783元，项目上月推售至今，暂沽逾80伙，套现逾6.5亿。总括过去周末新盘仅录得3宗成交，与前一个周末录得9宗成交，按周跌约67%。

二手市场过去周末交投亦不多，加息阴霾未散的情况下，二手成交量在低位徘徊，准买家观望情绪加重，不少二手业主处于「睇定啲」心态，令买卖双方出现胶着局面，加上台风关系，令大屋苑仅录得零星交投，其中沙田第一城表现较好，但亦只录得2宗成交。

二手市场过去周末交投亦不多，加息阴霾未散的情况下，二手成交量在低位徘徊。

中原分行资深分区营业经理陈廸豪透露，沙田第一城25座中层B室，面积688方尺，属3房间隔。业主原开价920万元，后经议价获同区换楼客以790万元成交，尺价约11,483元。据了解，原业主于2004年4月以298万元买入，持货19年，帐面获利492万元，物业升值1.7倍。

个别对后市看淡的业主则愿意蚀让沽货，市场消息称，香港置业首席分区董事刘浩勤表示，将军澳日出康城MONTARA位于2B座60楼E室，面积369方尺，属1房户，单位叫价逐步调低，昨日以570万元易手，尺价15,447元，原业主于2019年以603.1万元购入，帐面损失33.1万元。

港置高级首席联席董事吴志辉说，荔枝角美孚新邨五期低层D室「遗产货」，面积555方尺，2房间隔。8月初以680万放售，获上车客以588万元成交，尺价10,595元，成交价低市价约5%。据了解，原业主早于1976年8月以12.7万元一手购入上址，持货47年，帐面获利575.3万元，升值逾45倍。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，因台风袭港影响，大部分原先预约周末睇楼取消，即使周六下午台风逐渐远去，市民忙于台风善后，加上近期楼市缺乏利好消息，买家入市意欲维持低企，只有低水笋盘才有承接。

一手续主导楼市

美联住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，上月多个新盘接连以「平价」策略出击，抢去二手市场购买力，展望9月份，在息口走势未明朗之下，预计本月陆续有多个新盘部署推售下，料新盘仍会以低价推售，吸引上车客注意，料新盘继续成为市场焦点所在，楼市将持续由一手主导，相信二手楼价亦会继续受压，但同时亦会吸引买家于二手市场寻「笋盘」。

利嘉阁地产总裁廖伟强表示，台风袭港「吹散」二手市场，加上买卖双方都对后市续抱观望，令今个周末二手市场成交仍处低水平，大部分二手业主未肯大幅降价，加上买卖双方均保持观望态度，市场呈胶着局面，须静待本月美国联储局议息结果及注视下月的《施政报告》会否有利好楼市的措施推出，而部分准买家又密切留意发展商未来推售一手新盘开价时是否延续低开策略，均导致二手屋苑交投十分缓慢，另一方面，廖伟强续称，中国人民银行刚公布下调外汇存款准备金率以释放资金，期望有更多利好消息出台，以刺激市场交投。

港置行政总裁马泰阳称，一手市场交投活跃，令部分有意于二手市场置业的买家，都持观望态度，若各大新盘继续以吸引订价出击，市场焦点仍会继续集中于一手市场，相信二手交投短期都难有明显起色。

过去周末新盘及二手市场交投均在低位徘徊，其中新盘仅录得3宗成交，为今年踏入下半年交投最少的周末。

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