黑雨｜启德「巨无霸」住宅地延至下周一截标

启德2A区2号及3号「巨无霸」住宅地，原定今日截标，中央投标委员会及工务投标委员会宣布，由于极端情况影响，原须于今日（9月8日）中午12时放入「政府总部投标箱」或「工务投标箱」的投标，截标时间已延至9月11日（星期一）中午12时。

该项目综合市场估值约44.65亿至59.54亿元，每方尺楼面估值约4,500至6,000元。业界人士指，今年以来已有多个项目流标收标，而且在目前市况下，发展商投地意欲下降，料财团出价审慎，上述地皮具有流标风险。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓指出，而且上述项目项目内要兴建一段地下购物街、多间社福设施及停车位；而且地皮东北边为需要保育的龙津石桥遗迹及现正招标兴建的简约公屋；上述因素会影响财团出价，认为项目具有流标风险；另外，今年土地招标反应比去年更差，今年以来政府卖地表地皮连同「一铁一局」项目已有4个项目流标，若然该项目流标亦不感意外。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚认为，项目需建地下街，而且项目发展规模大，亦有不少社福设施，加上发展周期长；再者该区是近年新盘供应重镇，未来仍有不少新盘待推，料会影响发展商出价。另外，启德近年规划较多变数，令发展商出价偏向审慎。

普缙总监（估值及谘询）李隽杰表示，料市场反应一般，主因是目前经济前景未明，而且市况偏淡；而且早前投入的项目发展成本未完全回笼下，会影响发展的投资意欲，加上物业落成后难以豪宅定位，认为以上因素均会财团出价因素，认为项目流标风险相比荃湾港人首置地为低，惟仍要视乎当日入标情况。

莱坊高级董事及估价及谘询部主管方耀明相信，今次反应会比较冷淡，由于发展规比较大，项目涉及投资总额约80亿至100亿元，加上中标财团需要兴建大量社福设施，变相增加项目建筑成，令发展风险亦会增加。

上述启德2A区2号及3号合并招标住宅地，邻近港铁宋皇台站，指定作非工业（不包括仓库、酒店及加油站）用途。地盘面积约14.53万方尺，涉及可建总楼面约99.23万方尺。

总楼面不包括将由中标财团按照卖地条件所兴建的长者邻舍中心、严重弱智人士宿舍、残疾人士地区支援中心、男童院等政府地方的楼面。另外，发展局早前指该地皮卖地条款要求中标财团兴建约175米长的地下街，占整条启德地下街约11%。

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