红山半岛僭建密密爆逾半涉违规 30间洋房仅一间保留「原则」

2023-09-12 09:18

世纪暴雨令多区山泥倾泻，港岛大潭豪宅屋苑红山半岛，当中72号洋房临海方向部分政府斜坡山泥倾泻，当局又发现最少两间独立屋有僭建物。市场人士指，红山半岛改装僭建并不罕见，直言是「公开秘密」，又指临海方向独立屋，很多存在改装或僭建，估计比例或超过五成。有结构工程师看过本报的航拍照片后指出，附近临海的独立屋，大部分也怀疑违规，并涉嫌占用政府山坡。

注册结构工程师倪学仁看过航拍的照片后指出，临海的数十间独立屋，几乎全部都怀疑有构筑物延伸到对开斜坡，亦有花园建于靠近斜坡位置的平台上。他说，原则上挡土墙界线为直线，即不少物业有机会占用了公家地，可能违规。他指出，有独立屋的花园地台明显较隔邻的屋宇高出许多，估计高出约3米，地下可能填了很多土壤，或会影响斜披的稳定性，亦不排除主屋也有僭建。

世纪暴雨令多区山泥倾泻，港岛大潭豪宅屋苑红山半岛，当中72号洋房临海方向部分政府斜坡山泥倾泻，当局又发现最少两间独立屋有僭建物。伍明辉摄

世纪暴雨令多区山泥倾泻，港岛大潭豪宅屋苑红山半岛，当中72号洋房临海方向部分政府斜坡山泥倾泻，当局又发现最少两间独立屋有僭建物。资料图片

有巿场人士称，红山半岛改装僭建并不罕见，直言是「公开秘密」。伍明辉摄

红山半岛向海单位，僭建严重。伍明辉摄

未符标准随时大范围倒塌

倪学仁指，这类在山坡上的僭建，除了会更容易触发山泥倾泻，若香港不幸出现地震，僭建的范围没有遵从足够安全的建筑标准，或出现大范围倒塌情况，甚至危害到公众安全。他指若发现邻居有任何僭建问题都应该举报，否则一旦出事，没有人可以置身事外。

30间洋房仅1保留「原则」

消息指出，红山半岛为老牌豪宅屋苑，入伙已经超过30年，改装或僭建情况很普遍，最夸张的例子是挖空地底改建成客饭厅及工人房，原本客饭厅则改作家庭厅，一般改动则是设置酒窖等，有关改动能令大屋可用面积增加至逾50%。

一名不愿透露身份的建筑师表示，红山半岛向海单位，僭建严重，本报一张约有30间洋房的航拍照，他对照现场及图则，指「原则」洋房整齐统一，现时则只有1间洋房保留「原则」，几乎「硕果仅存」，其馀全部各具僭建，较夸张的是「超越地界」的僭建，在政府官地及斜坡上，建设楼梯、花园甚至泳池。除了「超越地界」外，另一种是「向上向下」僭建，一般来说，向下的地库难被发现，红山半岛今次因斜坡被洪水冲开，结果将僭建地库外露。

建筑测量师何钜业解释，本报提供的航拍照，只有一幢洋房相信为原则，向斜坡树林的外墙，是原本的护土墙，其中有洋房护土墙上设有窗口，内里疑似有「构建物」，即地库的存在。至于其他洋房，设有楼梯及草地，疑占用政府土地。