嘉湖山庄3房跌穿500万 尺价平到咁 区内客即睇即买

楼市前景未明，在加息阴霾未散下，市场不乏减价及低市价成交个案。美联分行助理联席董事汪子龙表示，大埔半山叠翠豪庭1座低层A室，面积1,467方尺，据悉，单位早前以1,700万元放售，新近累减402万元，以1,298万元易手，尺价约8,848元，尺价创该屋苑近10年来新。据了解，原业主2004年以640万元购入单位，持货9年售出，帐面获利658万元，升值逾1倍。

天水围嘉湖山庄3房跌穿500万元。

祥益高级分行经理谢利官透露，天水围嘉湖山庄2期赏湖居2座中层C室，面积551方尺，属3房户，新近获区内客以463万元「即睇即买」上址作自住用途，尺价约8,403元。

中原副区域营业经理王勤学指，元朗雍翠豪园1座中层A室，面积706方尺，3房套房间隔，最初开价780万元，累减107.2万元，以672.8万沽出，造价创同类单位3年新低，尺价仅9,530元，亦属屋苑近年新低。原业主于2012年7月以410万元购入单位，持货11年易手，帐赚262.8万，升值64%。

世纪21奇丰区域经理陈伟康说，粉岭花都广场8座高层F室，面积413方尺，2房间隔，单位原叫价530万元放盘3个月，获同区上车客以503万元承接，尺价12,179元。据了解，原业主于2019年以530万元购入，持货4年转售，帐面蚀27万，期内单位贬值约5%。

雍翠豪园创3年新低

中原分行高级分区营业董事柯勇称，将军澳都会駅2期城中駅8座高层B室，面积894方尺，采4房套房间隔，另设储物房，单位坐向东南方，拥内园景，属屋苑优质户，最新以1,280万元易手，尺价14,318元。柯勇指，原业主于2008年以618万元购入上址，持货15年转手，帐赚662万元，单位升值107%。

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