银行估值｜屋苑估值按月跌0.7%至4.4%

新盘接连以低价推出抢攻，拖累楼市走势，月内二手市场低市价及蚀让成交不绝于耳，连带银行取态亦转趋审慎，屋苑估值呈下跌趋势。本报追踪的20个指标屋苑最新估价，最新有16个屋苑估值回落，而且跌幅渐扩大，最新由0.67%至4.4%，仅2个屋苑估值录得上升，另有2个屋苑估值按月不变。

楼市前景未明，不少准买家放缓入市步伐，以静待后市发展。本报追踪20个指标屋苑最新银行估值，9月有多达16个屋苑估值按月出现跌幅，较上月的17个屋苑估值下跌，减少1个，惟跌幅则由上月的0.49%至4.29%，稍为扩大至本月的0.67%至4.4%；另有2个屋苑估值按月微升1.67%至2.06%；2个屋苑估值按月不变。

上述指标屋苑中估值跌幅最急为红磡黄埔花园3期6座低层H室，面积852方尺，最新估值约1109万，对比上月的1160万，按月急挫约4.4%之馀，更连跌4个月。

而估值跌幅最少为九龙湾德福花园K座中低层7室，最新估值约594万，对比上月的598万，按月跌约0.67%，其估值亦连跌2个月。

另一方面，仍有2个屋苑估值录升幅，当中升幅最多为沙田第一城20座中层C室，最新估值546万，结束续2个月跌幅，对比上月的535万，按月升2.06%；另一个录升幅屋苑则为鰂鱼涌康怡花园E座高层4室，最新估值912万，终止连续3个月跌势，较上月的897万，按月升1.67%。

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