疫后中国．楼市篇│政策松绑止血 房价难言转势 官方连番出招 北上广深迎「看楼潮」

内地楼市今年风云突变，「金九银十」伊始，官方频「放大招」力挽楼市，近期北上广深等一綫城市纷纷迎来「看楼潮」。本报走访北京新盘项目，看楼客工作日也络绎不绝，但交易热度在冲高后开始退潮。华夏新供给经济学研究院创始院长贾康向本报分析，目前楼市大盘已经稳住，政策「大礼包」有望助推市场重迎「金九银十」。但也有专家认为，取消限购无法拉升楼市，甚至可能引发新一轮恐慌性下跌。

记者杨浚源北京报道

「首期开盘300套，现在已经卖了一半，」在北京五环外一处新盘项目，工作日早上10点钟现场已人来人往，新房销售经纪徐先生兴奋地向记者介绍，看楼客有「卖一买一」的中年夫妇，也有帮儿女选房的「老人团」，相信「首期很快就卖完」。

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北京五环外一处刚刚开盘的项目，看楼客在工作日也络绎不绝。杨浚源摄

官方频「放大招」力挽内地楼市。杨浚源摄

内地楼市复苏未如预期。新华社

内地二手楼市复苏未如预期。新华社

 

二手楼跌幅2014年以来最大

内地8月各项经济指标触底回升，但地产及相关行业仍威胁著经济增长。全国70个大中城市新建商品住宅价格环比前月连续3个月下跌，8月二手住宅价格环比跌0.48%，跌幅为2014年以来最大。尤其是恒大、碧桂园等知名地产商纷纷爆雷，房地产市场遭受重创。官方月初祭出政策「大礼包」提振楼市，继「认房不认贷」开闸松绑换房客，降首套及二套房首期比例，在重点城市实施13年之久的限购令亦破冰。

一线楼市新政效果立竿见影，北京售楼处通宵营业，新房项目甚至取消折扣，有楼盘一天揽金56.2亿元 （人民币，下同）。但交易热度在冲高后开始退潮。据机构统计，北京新房日成交量2日（新政落地次日）达到1800套高峰后下行，6日已降至100套左右。二手房日成交量3日达到1400套后，6日也降至400套。

经纪为开单愿退客佣金

记者走访海淀区一个大型学区，除一名地产经纪正准备带客户看房，多数经纪都闲在店内。王姓经纪向记者坦言，月初火爆行情过后，「现在看房人明显少了。」另有新房经纪直说，为提升业绩，他愿意退部分佣金给客户，「额外帮你省钱」。

根据合富研究院统计，「认房不认贷」新政以来三周，广州新房市场成交量增幅分别为15%，6%和-6%，逊于预期。「限购」被指一线楼市调控的最后堡垒，继「认房不认贷」后，广州20日再次「抢跑」放开3区4镇限购。当地中介形容这一重磅政策「特大利多」，限购放开后电话「接不停」。

前财政部财政科学研究所所长贾康对本报指出，官方政策导向非常明显，相信楼市大盘已经稳住，民众已不再担心「崩盘」。他认为，「松绑限购应该继续推，已经没有必要做那么多行政限制，相信『金九银十』可期。」

取消限购或引恐慌下跌

易居研究院研究总监严跃进亦乐观预计，楼市在9月和10月将迎来强劲反弹。但他同时指出，大城市几乎人手一套房的背景下，投资投机需求退场，购房者对收入稳定性的担忧也影响购买决策，「要等到宏观经济转好，大家有闲钱了，还需要一段过程。」

北京《三联生活周刊》资深财经主笔谢九认为，楼市进入下行周期，很多曾经的投机性资金溜之大吉，没有人再敢将房子作为未来几十年的核心资产配置。一旦全面取消限购，楼市依然疲软，甚至可能引发新一轮恐慌性下跌。

摩根大通发报告亦认为，新政可能引发销量短期改善，但由于购房者的信心需要时间来恢复，预计不会出现强劲反弹。

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