二手楼价指数｜CCL连跌7周共4.41% 九龙及新界东蒸发今年升幅

中原研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数CCL最新报158.12点，按周跌0.46%，指数创35周新低，重返今年1月初时水平。本周指数是反映9月8日滙丰银行宣布9月18日起上调新造H按封顶息0.5厘当周的市况。利率高企，楼市观望气氛浓厚，楼价跌势持续，CCL连跌7周共4.41%。今周CCL比今年4月168.40点高位，近24周累跌6.10%，2023年整体楼价升幅收窄至0.86%，升幅快将被完全蒸发。

美国可能会再加息1次，政府放宽楼花按保未见成效，屯门新盘滞销，在多个利淡因素影响下，楼价下调未变。现时CCL距离2022年12月156.37点低位，仅相差1.75点或1.11%。CCL只要再跌10.12点或6.40%便到达第四季目标148点水平。9月27日财政司司长放风楼市或减辣有望，对香港楼价的影响将会在10月下旬公布的CCL才开始陆续反映。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报157.85点，按周跌0.52%。CCL(中小型单位)报156.49点，按周跌0.53%。CCL Mass及CCL(中小型单位)齐跌7周，分别累跌4.82%及4.79%，兼齐重返今年1月初时水平。CCL(大型单位)报166.15点，按周跌0.15%，连跌3周共1.29%，指数重返今年5月时水平。

四区楼价三跌一升。港岛CCL_Mass报162.11点，按周跌0.52%，连跌2周共0.84%。九龙CCL_Mass报150.56点，按周跌0.81%，连跌4周共4.00%，指数重返2022年12月时水平。新界东CCL_Mass报169.01点，按周跌1.81%，连跌3周共4.42%，指数重返今年1月时水平。新界西CCL_Mass报146.29点，按周升0.86%。

今周九龙及新界东楼价亦已蒸发今年升幅。2023年计，九龙跌0.15%，新界东跌0.59%，CCL(大型单位)跌0.31%。CCL升0.86%，CCL Mass升0.99%，CCL(中小型单位)升1.13%，港岛升3.98%，新界西升0.60%。

以正式买卖合约日期计，2023年第三季八大楼价指数齐跌，CCL累跌5.48%，CCL Mass跌6.08%，CCL(中小型单位)跌6.13%，CCL(大型单位)跌2.40%。港岛跌4.23%，九龙跌8.42%，新界东跌5.26%，新界西跌5.31%。

今天(2023年9月29日)公布的指数，根据2023年9月18日至9月24日签订正式买卖合约的中原集团成交计算。当中有逾八成的交易是在2023年9月4日至9月10日签临时买卖合约，是2023年9月8日滙丰银行宣布9月18日起上调新造H按封顶息半厘当周的市况。

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