华懋蔡宏兴冀全面撤辣 称难致楼价飈升 与抢人才政策矛盾 专才付辣税如被打300大板

政府将于本月底发表新一份《施政报告》，华懋集团执行董事兼行政总裁蔡宏兴表示，由于楼市已不存在炒卖，政府有条件重新审视需求管理措施，「希望全面撤辣」，即使不全面撤销，亦希望可以「减辣」，包括检讨买家印花税（BSD）及从价印花税（DSD）。若政府能听从市场声音，楼市有望「逆转」，令楼市重拾升轨，否则今年楼价升幅将全部「蒸发」。

蔡宏兴表示，需求管理措施为楼市过热时推出，以目前楼市而言，炒卖已不存在，现时有条件重新审视相关措施，又指楼市「辣招」对市民上楼无帮助，亦没有买家或卖家得益，因此「希望全部撤辣」，即使不全面撤销，亦期望可以「减辣」。

辣税与专才政策矛盾

他又称，政府推出「抢人才」措施，希望吸引更多海外专才来港，但在「辣招」限制下，须先缴付买家印花税及从价印花税合共30%，尤如「先打300大板」，与原来政策有矛盾。此外，鼓励海外公司来港，但购入单位予员工居住亦要缴付「辣税」，同时市民购入多于一项住宅物业亦要缴付15%从价印花税，希望政府可重新审视。

对于今年楼价走势，蔡宏兴表示，今年楼市本有不俗升幅，但加息时间较预期长，政府亦未有及时出手，导致楼价不断下挫，现时市场存在「执平货、唔减价唔买」情况，发展商普遍实力较为雄厚，财政较健全，「最惨系二手市场」，现时本港资金仍充裕，以现时楼市情况及内地经济而论，即使「撤辣」亦不会令楼价急升，楼价只会逐步回复升轨，故期待月底发表的《施政报告》会有利好楼市措施，届时楼市可望「逆转」，否则维持现有「辣招」的话，今年楼价升幅将全部「蒸发」。

对于政府于本季只推一幅大屿山长沙住宅地，蔡氏称土地供应不止有政府土地，亦有港铁及市建局项目，整体供应仍有一定数量，并非只得长沙细地，现时最重要为短期内如何刺激整体经济。

华懋今年推盘情况不俗，蔡宏兴表示，集团推出何文田站上盖项目瑜一推售，今年5月份推出向南海景单位瑜一天海，亦有不俗的反应。

瑜一累售近430伙

华懋今年推盘情况不俗，蔡宏兴表示，集团推出何文田站上盖项目瑜一推售，今年5月份推出向南海景单位瑜一天海，亦有不俗的反应，项目由4月推售至8月底，共售出近430伙，套现约73亿，早前亦推出位于薄扶林的翻新项目VICTORIA COAST，项目推出后亦获不少查询，项目尺价约介乎1.8万至2.4万，总括今年至令集团累售单位约500伙，套现约80亿，期望可到达今年集团卖楼目标100亿，而现时推售单位以3房及4房为主，相信销售数量将不会大幅攀升。

对于未来推盘，蔡宏兴表示，长沙湾东京街项目为本港首个以组装合成兴建的私楼项目，现时已建至17楼，仍有待批出售楼纸，预计最快明年推售，其他尚有大埔滘及西贡项目，合共3盘。

资料显示，东京街项目共提供198伙，己申请售楼纸。集团于2021年12月以13.68亿投得的大埔滘段项目（大埔市地段第234号）项目，共提供约170伙；位于西贡蚝涌项目已申请售楼纸，包括5幢分层住宅及6幢洋房，共提供40伙，即华懋明年推售3盘，合共提供约408伙。

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