美地产和银行业发公开信 促储局停止加息 否则经济恐「硬着陆」

美国住屋成本急升和待售房屋出现历史性短缺下，当地房地产和银行业发表公开信呼吁联储局停止加息，同时不要主动出售其持有的抵押贷款证券，至少在房地产市场稳定之前不要这样做，否则对房地产行业的冲击可能会使美国经济加速「硬着陆」。

年半累计加息达525个基点

美国全国房屋建筑商协会、抵押贷款银行家协会和全国房地产经纪人协会表示，发表公开信的原因是为了传达全体会员的共同担忧，即联储局利率路径的持续不确定性，导致近期利率上升和波动。

事实上，联储局自去年3月开启了40年来最激进的加息周期，累计加息高达525个基点，目前基准联邦基金利率在5.25%至5.5%范围内，亦是22年来最高水平。同时，美国房地产市场正受库存受限困扰，自疫情爆发以来，房价涨近30%，但销量却较一年前跌15%以上。

待售房屋出现历史性短缺

公开信指出，房地产市场正努力适应抵押贷款回撤和房屋销售量大幅下滑，但加息增加了住房负担，并对市场造成额外干扰；更令人不安的是，这些市场挑战是在待售房屋出现历史性短缺的情况下发生。

据美国金融资讯集团Bankrate数据显示，30年期按揭平均利率目前略低于8厘，而平均房价已攀升至40.71万美元，可用库存仅相当于3.3个月。全国房地产经纪人协会则估计，库存需要增加1倍才能降低价格。

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