地产代理临约加「减辣条款」 施永青称备忘录非合约 地监局：制造市场混乱

特首李家超下周三（25日）公布新一份《施政报告》，料触及楼市减辣，中原集团旗下中原地产及利嘉阁地产，近日因应客户要求在二手临时买卖合约的备忘录加入「减辣」条款，若施政报告未有减辣措施，双方可取消交易，事件引起地监局关注。地监局认为此行径并不妥当，容易引起法律争拗，并会引起物业市场混乱，正研究使用有关备忘录是否已违反监管局指引，并会采取跟进行动。

中原地产临约加「减辣条款」。

事件引起地监局关注。资料图片

施永青指此举是目的是方便客人、为避免争拗。资料图片

施永青指相关买卖备忘录是非具法律效力的正式买卖合约。资料图片

施永青指此举是目的是方便客人、为避免争拗。资料图片

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施永青早上在电台节目表示，相关买卖备忘录只是合约的附加协议，并非具法律效力的正式买卖合约，有需要及被接受后才会用，地产代理并不会要求买卖双方签署备忘录，当中亦不会涉及金钱上的交收或承诺。

施永青质疑监管当局只是列出「罪状」，但未有提供理据，强调中原推出相关备忘录前，已经徵询法律意见，目的是方便客人、为避免争拗，才白底黑字写出来。他指公司法律部已徵询三名「大状」意见，均认为该备忘录基本上在香港法例上是没有问题，强调地监局说法不够清晰，指控属「无理据」，并对中原造成不公。

施永青又指，文件只是说明在什么条件下合约才有效，并非窜改合约日期，或是伪造文件，更不是漏税，「连临时合约都唔系，只是备忘录」，并非所有人要签署，强调是买卖双方同意及接受后才签署的附加协议。

地监局：买卖日期绝不应留空

地监局行政总裁韩婉萍向传媒表示，地监局2013年已发布指引，指代理填写临时协议时，不应漏空重要条款，举例说如有首置客打算换楼，就要支付较高的从价印花税，12个月内未出售物业的话，有部份税款就不能退回，因此买卖日期很重要，绝对不应留空，以免制造市场混乱。

她又指，政府每次在政策中提出调整宽免措施，都会列明日期上的划界，而非任由相关人士自行厘订，否则双方在再协议的过程中，绝对有机会「搬龙门」并引起纠纷，做法危险，完全违反合约精神，代理或需负上法律责任。

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