施政报告2023︱港置马泰阳：为带来楼市稳定作用

《施政报告》宣布楼市「减辣」措施，港置行政总裁马泰阳对《施政报告》公布的房策表示支持，认为减辣幅度超预期，新措施可减轻本港市民再置业，甚至业主换楼的财政压力及心理负担，变相增加入市诱因，亦有助减轻合资格外来人才来港置业的成本，相信可为跌势正在加剧的楼市带来稳定作用。是次政府亦将居屋按揭贷款保证期，由30年延长至50年，亦有助激活二手居屋市场，促进旧居屋单位交投，为市民提供更多置业选择，相信可提升资助房屋及二手市场流转，同样料有助稳定楼市。

马泰阳相信，在高息环境之下，置业需求仍受一定程度的压抑，故认为减辣不会刺激楼价大升，而转为「价稳量升」。预测第四季一手成交有望按季回升至约3,000宗水平，而二手交投按季有望增至逾8,000宗水平。

为了解市民于施政后的最新置业意向，香港置业率先进行业界首份置业意向调查，于施政报告公布后，以问卷形式进行，成功收回410份有效问卷。调查发现(表一)，有53.4%受访者认为受惠《施政报告》公布的新房屋政策，较去年施政后只有38.1%受访者受惠，增加15.3个百分点。满意度方面，有53.9%受访者不满意《施政报告》的房屋供应相关政策，而46.1%则表示满意，与上一次施政后调查相若。

置业信心方面，虽然大部份人(42.9%)受访者认为房策及土地政策没有影响其置业信心，有40.5%受访者认为置业信心增加，比例较去年增加17.2个百分点，而认为信心减少的受访者则占16.6%，占比最少。值得注意，是次调查有50.7%市民计划未来12个月入市置业，较去年同类型调查增加约12.1个百分点，由此可见，市民对后市取态转趋正面。

至于楼价走势，施政报告出炉后，有51.9%受访者认为未来12个月楼价会下跌，比例较去年施政报告出炉后同类型调查减少1.8个百分点，而认为楼价平稳的占27.6%，按年增9.7个百分点，而认为楼价下跌的占20.5%，按年下跌7.9个百分点，反映大部份市民认为楼价走势有望平稳发展。

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