中国观察：金融会议首提房地产

「中央金融工作会议」10月30日至31日在京召开。与前5次的「全国金融工作会议」相比，今年的会议改为「中」字头，彰显高层对于金融工作的重视，也是加强中央对金融工作集中统一领导的体现。此前根据党和国家机构改革方案，设立中央金融委员会，并且组建中央金融工委。

除了会议规格升级，也首次在金融会议上提及房地产。这是由于内地庞大的银行体系近4成的贷款与房地产有关，近年房地产风险爆发，恒大、碧桂园等各类房企暴雷事件此起彼伏，以系统性风险的角度冲击金融安全，需要金融体系全面应对这一冲击。

全国金融工作会议改名为中央金融工作会议。

针对房地产领域，会议提出的资金监管、房企融资、宏观审慎管理等方面的要求，包括：促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等「三大工程」建设，构建房地产发展新模式。

「健全房地产企业主体监管制度和资金监管」的一个重点是强化保交楼。毕竟保交楼涉及到社会稳定，避免全国性的业主群体「断供潮」出现骨牌效应。长期来看，将有效转变房企高周转、高负债的经营模式。「完善房地产金融宏观审慎管理」，暗示「三条红线」和「贷款集中度」管理有望适度、阶段性放宽。

至于「一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求」，则意味著短期内要加大银行等金融机构对房地产行业的支持力度，有效缓解重点房企信用风险。所谓一视同仁，指的是对国有和民营房企。

纪晓华

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