「减辣」效应助市场回复信心 恒基韩家辉：料美息有机会快见顶

新一份《施政报告》推出三招「减辣」措施，恒基物业代理董事及营业（二）部总经理韩家辉表示，其中调整合资格外来人才在港置业的印花税安排，料可吸引已来港专才「转租为买」。他又说，「减辣」后部分原本持观望态度的买家加快入市，而美国联储局再度暂停加息，料美息有机会快见顶，加上其他一系列利好因素，将有助市场信心回复，随着交投量增加，楼市有望回稳。

韩家辉接受本报访问时表示，政府积极抢人才，截至今年9月为止，各项输入人才计划合共接获约16万宗申请，当中有超过10万宗申请已获批，并且约有6万名获批签证的人才已经抵港，估计大部分外来人才现时租住物业为主。

不过，政府调整合资格外来人才在港置业的印花税安排，由「先徵后免」改为「先免后徵」，有助减轻他们在港置业的成本，或可吸引部分已来港外来人才「转租为买」，同时有助吸引更多专才来港投资本港楼市。

问及政府「减辣」之后，会否加快推盘步伐，韩家辉表示，集团平均每季会有两个新盘推售，数目不算少，未来会根据项目本身的进度及获批预售楼花等因素，按照既定部署推售。

准买家加快入市

他又说，政府将额外印花税（SSD）的适用年期，由３年缩短至２年，不仅能够切合市民的换楼需要，更有助提升物业的流转速度。「减辣」措施出台后，之前持观望态度的准买家，于政策清晰后即时入市，譬如《施政报告》发表当日及翌日，新盘市场随即录得约52宗成交。

美国联储局本月初议息之后，再度维持利率不变，不仅是今年第３次，更是连续两次暂停加息，而最新利率期货显示，下月联储局议价有超过95%机会继续维持利率不变。韩家辉表示，现时市场普遍预期美息接近见顶，更憧憬明年有机会减息，对楼市具正面作用。

除政府落实为楼市「减辣」及美息有机会见顶之外，还有多项支持楼市的利好因素，包括今年第三季内地经济按年增长4.9%，超过市场预期；本港5至7月经季节性调整失业率为2.8%，创2019年6月以来最低；今本年中本港人口达749.81万人，较去年同期增加15.2万人或约2.1%。

韩家辉表示，政府将额外印花税（SSD）的适用年期，由３年缩短至２年，不仅能够切合市民的换楼需要，更有助提升物业的流转速度。

此外，政府除积极抢人才之外，同时积极抢企业，当中投资推广署今年首9个月已协助超过300间海内外企业在港成立或扩充业务，按年增加超过25%；引进重点企业办公室已接触超过200家重点企业，当中30间正计划在港落户或扩充业务。随着更多海外企业投资香港，有望带动住宅的需求进一步增加。

采贴市价策略

问及政府「减辣」之后，会否加快推盘步伐，韩家辉表示，集团平均每季会有两个新盘推售，数目不算少，未来会根据项目本身的进度及获批预售楼花等因素，按照既定部署推售。定价方面，集团会采用贴市价策略，通常首批单位会有轻微折让，吸引市场注意。

至于政府计划在启德建造的智慧绿色集体运输，连接启德跑道区至港铁启德站，他认为将会令位于启德跑道区的「PARK PENINSULA 海湾半岛」更加具吸引力，整体之区域发展更加完善。

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