大湾区地产｜中原大湾区指数连挫5个月 按月跌1.65%

10月中原大湾区指数报112.3点，连跌5个月，按月跌1.65%，相信是受惠于内地湾区城市放宽楼市限制，成效初见，跌幅稍为回落，由上月跌2.62%收窄至10月的1.65%。12个指数中，录得跌幅的指数共10个，跌幅由0.11%至4.86%，录升幅的指数只有2个，升幅由0.32%至3.43%。四大中心城市，全线报跌，广州及深圳与大湾区指数同步连跌5个月，香港指数连跌两个月，而澳门指数则转升为跌。 

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，湾区城市逐步放宽楼市限制，率先刺激了各城的成交量。如深圳10月份录得一手成交2654套，较9月升28%，结束了两连跌，而广州10月一手网签更达5301套，较9月升43%，成交量创5个月新高。惟成交量上升，暂未见带动楼价向升，一来由于一手成交急升，分流了二手客源，二来业主把握放宽楼市减辣的机遇，扩大议价空间，因而令楼价上升乏力。10月份深圳及广州指数皆创今年新低。 

香港期待已久的楼市减辣措施，终于在10月尾施政报告出台。陈永杰指，减辣措施的确为楼市成交量带来提振作用，与湾区城市一样，减辣初期先量后价，如10月份一手成交宗数约360宗，较上月升23%，而11月首13日的一手宗数，已贴近10月全月，相信待成交量回归正常化，香港楼价才可成功寻底回升。

中原大湾区指数以广东省9个城市及两个特区(广州、深圳、珠海、佛山、东莞、中山、江门、惠州和肇庆、以及香港和澳门特别行政区) 一手及二手住宅的交易价格为核心数据，以各城市的年度GDP为权重而构建。中原粤港澳大湾区指数的编制统一以人民币为计价单位。汇率处理以每月最后一日中国人民银行所公布的港币兑人民币的中间价为换算依据。「中原大湾区指数」于每月的15日发布上月指数。

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