高息或维持 减辣暂未扭转楼市局势 余伟文：对市场影响有待观察

政报告中提出楼市「减辣措施」暂时未能扭转市场局势，楼价持续下跌，金管局总裁余伟文今日出席立法会财经事务委员会特别会议时表示，推出减辣措施后，市场买卖或睇楼量似乎微升，但实际对市场影响要时间观察。

余伟文表示，差饷物业估价署的数据显示，今年首3季累跌0.8%。地产代理的数据亦显示，10月楼价似乎进一步轻微下跌。

负资产宗数攀升至1.1万宗以上，对于借贷人何时会收到银行Call Loan（收回借出的贷款） ，余伟文指出，有时通过按保计划按揭九成的市民，当楼市跌超过一成时已属于负资产，但对银行而言，无论是否负资产，最主要看贷款人是否能还钱，且暂时未见到银行在贷款人正常还款时，仅仅因为楼宇价格改变而导致负资产就Call Loan的情况。他又称，通过按保方式的借贷人还款能力高，当前通过按保渠道借贷的坏帐率是0.02%。

有议员询问金管局有无关于Call Loan的指引，防止纯粹因资产跌至某一阶段，客户突然收到Call Loan。该局副总裁阮国恒就指，对银行的指引是原则为本，在风险管理措施方面很少划一条实线让所有银行遵循，且银行界一般不会仅因负资产，但仍正常还款，就发出Call Loan，因此暂时希望通过沟通，向公众讲清楚银行界安排。

余伟文表示，整体而言本港金融体系风险可控，惟美国利率或维持较高水平一段时间，会否再加息要视乎数据，目前仍有不确定性。至于政治因素如中东情况，或令能源价格上升， 推升通胀水平，令增加利率水平的不确定性。

余伟文表示，整体而言本港金融体系风险可控，惟美国利率或维持较高水平一段时间，会否再加息要视乎数据。

本港首9月贷款需求跌2.6%

阮国恒表示，内地低息环境下企业偏向内地借款，本港贷款需求减弱，前九个月香港银行业总体贷款量下跌2.6%，以年率计下降3.5%，主要来自境外使用贷款下跌；本地使用贷款平稳，轻微下跌0.08%左右。贸易融资亦较去年下跌6%左右。而本港银行存款则轻微上升，首九个月总存款额按年增加2.3%，港元存款增加1.6%。

至于资产质素，阮国恒称仍维持稳健，特定贷款分类比率已经从两年前的0.6%升至六月时的1.5% ，由于近期仍有内房面临财务压力，预计于下时间该比率会继续上升。

他强调，1.5%在国际和历史上都不算高，且1.5%的分类贷款中，银行拨备已经涵盖75%，计及抵押品则是140%， 未见对内房个别企业和该行业有过分集中的风险，因此不担心对银行财政带来很大压力，而由于息口高企，银行盈利能力强，有信心银行面对信贷成本方面没有很大问题。

而余伟文指，后续贷款走势，要关注内地第四季或明年经济增长情况如何。他指出，内地的内需其实一路增加，十一假期出游人数亦高过疫情前，内地私人消费和零售有增长动力，再加上政府发一万亿人民币国债，不少投入在基建项目，将推动内地投资气氛，正见到内地经济慢慢稳步复苏，希望慢慢带动香港银行贷款需求。

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