新盘斗平二手受压 珀丽湾海景3房价穿600万 创7年新低

中原地产十大屋苑本周末录得5宗成交，按周下跌16.7%，宗数继续于低位徘徊。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，天水围大型新盘近日以「超平价」推出，震撼市场，迅即掀起入票潮，二手市场即时受压，成交减慢。虽然施政报告后楼市气氛改善，惟减辣力度不足，发展商仍要靠低价促销突围，新盘频频低开，二手业主难以招架，减辣后首周中原城市领先指数CCL跌幅扩大，按周下跌近1.5%。目前买家入市仍然谨慎，只有笋盘才有望获承接，相信楼价会继续寻底。而各区继续录低市价成交。

珀丽湾海景3房价重返7年前

中原地产温明峯表示，珀丽湾本月录得约13宗成交，平均尺价10,455元。近日入市气氛回升，成交增加，但楼价始终未见起色，一直向下寻底。

其中珀丽湾新录一宗低价成交，位于18座中层D室，面积611方尺，三房一套间隔，享机场海景，今年3月开价730万元，期内连番降价，最新叫价620万元，日前获买家出票洽购，最终以585万元成交，造价跌穿600万元，创屋苑海景三房单位7年新低，折合实用尺价9,574元。
 
代理表示，买家为外区上车客，见上址有海景，而且两房价钱可以买到三房，属「笋价」，故迅速拍板买入自用。而原业主于2002年8月以244万元一手买入单位，持货21年，帐面获利341万元。

沙田第一城、大埔中心 均录低估价成交

美联物业翁凯杰表示，沙田第一城23座低层D室，面积327方尺，2房间隔，业主放盘叫价400万元，最终以375万元成交，尺价11,468元。单位成交价较银行网上估价406万及436万元低8%及14%。

大埔中心两房成交低估价成交

世纪21柏宇地产黄学宇指，大埔中心成交录得成交，单位位于6座中层C室，面积371方尺，2房间隔，以425万元成交，尺价11,456元，较银行网上估价低10%。原业主2014年以385万元买入，帐面赚40万元。

 

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