「合谋」投地还是不投地？揭开地产商不为人知的真相「不入标纯粹是计唔掂数的商业决定」

坊间有声音投诉地产商「合谋投地」，认为他们有默契地出超低的价格投标，致使港府贱卖土地。

正如今年9月份启德住宅地段，以53.5亿元招标售出，每尺楼面地价为5,392元，比2019年同区招标出售的每尺19,636元，足足便宜了7成，也比10年前启德首次卖地的价格还要低。时光倒流回到十年之前，难怪外界认为港府贱卖土地，更加责备地产商合谋定价投地。

近期社会上又对地产商「合谋不投地」产生不满。甚么叫「合谋不投地」，就是认定地产商私下互相沟通，一起不落标，让港府在「零入标」情况下收回土地。

就如今年11月9日截标的港铁东涌东站土地招标，竟然一个标书都没有，于是外界又开始责怪地产商，认为是在威逼港府让步，取消所有楼市辣招，让楼价立即回升。

究竟真相是否这样？就让我们揭开其不为人知的真相吧！何谓「合谋投地」？今年9月份启德地皮标售价格比10年前还低，当时外界立即怀疑是地产商联手造成。

纯粹商业决定

其实，投得此地皮者为信和置业，由于想减低风险，还找来中国海外、鹰君和华人置业一起合作，信和置业财政稳健，属于零负债，老板黄志祥更是爱国爱港商人，绝对不会专登「玩野」与港府作对，出此价是在商言商，考虑的是将来市场可售价格、建筑成本、发展时间与利息负担等等。

再说「合谋不投地」一事，也是毫无根据。

东涌土地零入标是因为位置比较偏远，目前同区现楼价格每尺在1万元多一点，而项目的成本包括建筑费、发展时间、利息支出等，已经将近1万元，若果再加上投标的土地价格和其他行政支出，已经没有水位，倘楼价持续向下，将来随时亏大本，显然不入标纯粹是「计唔掂数」的商业决定。

今天楼市成交十分疏落，交投已重回「沙士」时期，发展商新盘在重赏之下仍然出不了货，自然缺乏资金及意欲再去投地。

笔者认为，如果港府真心想以卖地来增加库房收入，就必须想办法创造成交，推出刺激楼市、股市以及经济方面的措施。只要做到货如轮转，一切就会变好，事情就那么简单，不要想得太多。

蔡志忠
香港专业地产顾问商会会长 

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