「磁带大王」接连沽货 观塘广场四相连铺7770万成交 20年升值2.84倍

活跃于市场的「磁带大王」陈秉志持续沽货，观塘开源道观塘广场地下4个相连铺位，以7770万易手，陈秉志约20年前逐一购入铺位，物业至今升值2.84倍。

观塘开源道观塘广场地下4个铺位，建筑面积各约507、275、275及268方尺，合共1325方尺，以7770万易手，平均尺价5.86万元，租客包括餐厅、烧腊、恒生ATM、找换店及贸易杂货，月租合共26.5万，新买家料回报4.1厘。

面积合共1325尺

陈秉志早约于20年前逐一购入铺位，2001年9月以301.5万买入19号铺，2004年8月以380万买入18号铺，同年10月以868万买入16号铺，11月以470万买入17号铺，购入成本共2019.5万，持货至今19至22年，帐面获利5750.5万，物业升值2.84倍。

盛滙商铺基金创办人李根兴表示，该铺位实用面积约940方尺，深约23尺，此4个相连铺拥有5名租客，铺位邻近马会及观塘广场入口位置，接近港铁站，门阔约41尺，属极起眼位置，顾客出入方便，回报逾4厘就是靓铺。

尺价5.86万 回报逾4厘

观塘广场1986年落成，是出入观塘工贸区必经之路，近年随着区内多幢工厦活化，加入更多零售及饮食元素 人流畅旺，此4相连铺「食正人流」。

陈秉志亦于今年6月，沽售观塘广场地下6个相连地铺，总建筑面积1687方尺，以5550万易手，平均尺价3.29万，现时租客Dejoye（G20至23号）及川婆婆粉面专门店（G24及25号）。

陈秉志于2001年7月以1305万买入，持货22年帐面赚4245万，升值3.25倍。

近期较瞩目的为，陈秉志沽售中环中心67楼全层，作价7.5亿元，建筑面积26967方尺，平均尺价27811元，以买卖公司形式沽售，该全层位处高层，望维港景，单位部分交吉，部分连租约， 新买家料回报约2厘，估计新买家为用家。该全层造价则较2019年高峰期下跌逾40%。

陈秉志约20年前逐一购入该4个铺位，成本价合共2019.5万，物业升值2.84倍。

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